コンドの権利譲渡・引渡しに向けてのステップ

ローンの仮承認が出て、ひと通りの書類を提出し終えたのが、オファー承諾から約1ヶ月後でした。クロージングのタイミングが決まったのは、この頃です。クロージングはハワイに行くのが作業効率が良いとのことだったので、旅程も確定しました。コンドミニアム購入に必要な頭金は、ドル資金を日本から自分の口座に振り込みました。最終コーナーを回りよいよゴールという段階です。

売主としては、エージェントにお任せで大丈夫ですが、権利譲渡・引渡しに向けてこの頃売主にやってもらうことがあります。

• シロアリ検査のレポート提出（実際はもっと早く出ました。）
• 修繕を合意した場合、クロージング（最後の署名）の７日前に完了
• 必要ない物品の撤去をクロージングの７日前に完了
• また、タイトルレポート（権原調査）で所有権に問題が会った場合には、売主はこれを解決しておくこと

クロージングの日程は、然るべき理由があれば、書面による告知を売主に送ることで最大14日間延長することができます。ただし、この然るべき理由というのが曲者で、買主の準備不足が原因となる場合には、売主は合意してくれない可能性があります。権利譲渡が延期されると、税金など買主の負担が少し増えるので、この延期は微妙みたいです。もし延期が必要な時は、エージェントに相談するのが重要です。