ハワイ、ワイキキでコンドミニアムを買う!: 5月 2014  

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5/30/2014

コンド購入と賃貸収入の関係。

タイムシェアの話題を続けてきました。それで、コンド購入の話題を書こうと、賃貸契約の更新が決まったことから、家賃収入とローン返済について考えてみました。

購入資金を全額持っていないサラリーマンの私がワイキキにコンドミニアムを買う上で、重要なポイントは以下の二つです。
  • 住宅ローンを利用すること
  • 退職までの10年ぐらいで返済するために家賃収入を充てること

購入からもうすぐで1年、今のところはテナントが居て、計画通りに事が進んでいます。では、家賃収入はローンの返済において、どれくらい役に立つのか?今日は、それを考えてみます。

分かりやすいように、30万ドルのコンドミニアムを買ったことにします。
  1. 私が出した頭金は、10.5万ドル。
  2. ローン金額は、19.5万ドルになります。
  3. 10年間、毎年9,100ドル繰り上げ返済するのが目標。
そすると、10年後のローン残高はいくらでしょうか?

 ローン残高は、4.4万ドル程度になるはずです。
 これなら退職時に、一気に返せる可能性があると思いませんか?

では、10年間のローン返済で、家賃収入によって減らせるローン元金はいくらでしょうか?

 これが、6万ドルなんですね。

家賃からは、管理費や税金、ローンの利子を支払ってくれるわけですが、ローンの元金だけに絞って言うと、この金額です。

この6万ドルが大きいか、小さいか?どう考えますか?

10年後の退職までに資金を貯めて、30万ドルのコンドをキャッシュで買うにはどうすれば良いかを考えてみます。
  • いま、10.5万ドル持っているとします。
  • これから10年で繰上返済する年間9,100ドルと
  • 家賃が稼いでくれる、年間6,000ドルを貯めて、
  • 最期に4.4万ドルを退職金などから支出する
そうすると30万ドルが10年後に貯まります。

最初の問題は、繰上返済と家賃が稼いでくれる分を足した、15,100ドルを毎年貯められるか?という点です。150万円を貯金するのは厳しい。それが実感ではないでしょうか。

もう一つは、現在30万ドルの物件は、10年後に同じ金額では買えない可能性が高いということです。

アメリカのインフレを年間3%としただけでも、10年後には、30万ドルのコンドが38%上昇しています。ここまで物件が上がっているのか?その時の、為替はどうなっているのか?様々な要素が影響しますが、今買えば、支出総額が決められます。そして、家賃がカバーしてくれる6万ドルの存在は、決して小さくない。そう思いませんか?


5/28/2014

タイムシェア: 子どもに譲渡可能か?

タイムシェアに関する考察を続けます。

売り文句に「タイムシェアは子どもに引き継げる」というのがあります。HGVCの場合は、不動産と同様に登記されるので所有権を譲渡することが可能です。ですから、親が買って、途中で子どもを所有者に追加することや、所有権自体を子どもに譲渡することが可能です。

譲渡できるから価値がありそうと思ってしまいますが、本当にそうなのでしょうか?

実際に自分のケースで考えてみます。

私は、HGVCのオーナーになって約10年です。家族旅行のためにHGVCは大活躍でした。子どもは、10年以内に就職します。家族旅行の時代は終わり、妻が友人と韓国台湾など、私は一人でハワイ、アメリカに出かけるパターンが始まりました。

まだ、夫婦二人で海外旅行に出かけることは出来ません。ですので、これから数年は、HGVCがなくても大丈夫で売却も少し考えました。

60歳で退職するとなると、残された時間は、10年を切っています。ここから先は、海外旅行に出かけるより引退後の生活を楽しめるよう貯蓄を増やしたい。そんなタイミングでもあります。

私自身は、最初の購入費用の減価償却は終わっているので、年間10万円程度の管理費を払えば所有が継続可能です。国内のホテルに泊まったり、海外でHGVCを利用したりしながら、10年過ごしたとしましょう。その間、管理費だけでも100万円がかかります。

そして、10年後子どもは就職しているはずですが、そのまま譲渡して子どもは喜ぶのでしょうか?いくつかの疑問が出てきます。その時子どもは・・・
  • 毎年10万円管理費を払える余裕があるのか?
  • 毎年ハワイに行けるだけの稼ぎがあるのか?
  • 毎年ハワイに行ける休みが取れるのか?
  • ハワイ(=HGVCのある所)が行きたい場所なのか?
  • そもそも、海外旅行に行ける状況なのか?

とりあえず、HGVCは売却してしまって、年に10万円貯めていけば、子どもがタイムシェアが必要になった時にプレゼントできる資金が用意できるかも知れません。タイムシェアに興味がなければ、そのお金は他の目的に使えます。

20代でタイムシェアを買ったとすると、子どもに譲渡するまでには、20年以上所有することになります。そもそもタイムシェアを30年とか50年に渡り所有し続けることは、旅行のニーズが変わることを考えると、コスト的には見合わないと考えるのが自然だと思いますが、皆さんの意見はどうでしょうか?



5/25/2014

「ハワイに住む」のメイン記事

フリーペーパーながら記事のクオリティがいいなと思っている「ハワイに住む」ですが、日本では配っていません。久しぶりにウェブサイトに行ってみると、最新号のテーマは、「1ベッド価格徹底調査」。気になりますね。

以前は、PDF版で読めたのに・・・とあちこち見ていると、メインの記事は、ウェブコンテンツになっていることが分かりました。興味のある方はこちらからご覧ください。以前の記事も「不動産・別荘・バケレン」というカテゴリーの記事になっていますね。各記事ページの一番下に見出しが並んでいるので、併せて確認してみてください。

5/23/2014

タイムシェア: 使い続ける費用はどれほど?

これで300本目の投稿です。よく続いています。

今日も、タイムシェアに関する考察です。GW中にハワイに行って興味を持った人が読んでくれるといいなと思います。

さて、タイムシェアを購入するのは、それほど難しいことではありません。会社勤めの独身男声だって、車に300-400万円を使うことは可能です。そこが危ないところです。

行きは良い良い帰りは怖い、ではありませんが、購入はできても使い続ける費用が小さくありません。

(リセールで買った場合の私自身のケースですが、宿泊費のみの面で考えた記事はこちらを参考にしてください。)

まず、注意しなければならないのは、タイムシェアの旅行スタイルは、格安ツアーを使って、3泊5日一人49800円でハワイに行くのとは違うということです。3泊出かけるだけならエア&ホテルのパックツアーの方がお得だし、3泊のためにエアとホテルを別々に手配するのは効率が悪いでしょう。それに、短期滞在の部屋にキッチンは不要だと思います。

冷静になるために、きちんと計算をしましょう。ハワイにタイムシェアを買ったとして、10年の旅行のコストを計算してみます。一度の滞在は、1週間とします。
  • まず、管理費を15万円と見ます。(値上がりは忘れます。)
  • 家族3人で旅行とすると・・・
  • 航空チケットは一人10万円、3人で30万円。
  • レンタカーは、駐車場を入れて、6万円。
  • 国内の移動は車、関東圏在住として、駐車場込で1万5千円。
  • 滞在中の食費は、5万円。
  • ツアーなどの参加で3万円。
  • 買物に5万円。(これは人それぞれですが・・・)
  • これで、合計金額は、65万5千円になります。

10年で655万円の出費です。タイムシェアを買った費用が300万円なら1000万円近い出費です。リセールで買ったとしても、100〜200万円マイナスなだけです。GWやお盆にしか出かけられない場合は、チケットの支出が倍になるかも知れません。合計すると、レクサスでもメルセデスでもかなり高級なグレードが買える金額になります。タイムシェアを買うこと自体はどうにかなっても、旅行に行き続けるのは、大きな負担です。これを続けないと、タイムシェアを買った意味がありません。また、一年に100万円使えば、相当豪華な旅行ができることをお忘れなく。


5/21/2014

タイムシェア: 毎年海外旅行に行けますか?

タイムシェアのことを引き続き考えてみます。

私がタイムシェアを知って、購入を考え始めたのは、10年ぐらい前です。その頃は、「タイムシェア」でインターネット検索すると、「ワークシェア」ぐらいしか出てきませんでした。今では、いろんなところでヒルトンが販促をやっているし、ディズニーも販売しているので知っている人が増えていると思います。

さて、売る側のロジックを考えた際に、「これから何回旅行に出かけますか?」というポイントがありました。何回も出かけるのなら、タイムシェアを買うと、広い部屋に泊まってよりお得にグレードの高い旅行が楽しめますよとセールスレップが迫ってきます。

ハワイのようなリゾートにいると、「また来たい」という願望と、「確実に来る」という確率の判断が曖昧になるのではないかと思います。それで、また来るんだから、タイムシェアを買うとお得なんだと納得してしまうわけです。まずは、リゾートの空気に流されないように注意してください。タイムシェアの話をはじめて聞きに行って、そこで購入を決定すると、かなり高い確率で後悔します。まずは、NOと返事して、それでもタイムシェアの存在が気になるなら勉強しましょう。


5/20/2014

コンドへ新しい冷蔵庫の配達が完了

新しい冷蔵庫はこんな感じです。ブランドは、アメリカのFrigidaire。ベーシックなタイプで、中の棚もガラスじゃなくて網みたいです。アメリカの冷蔵庫は、ヒンジとハンドルを付け替えて、開く方向を変更できるんですね。速攻で買い替えたので、テナントさんは感謝していただいたとのこと。契約更新に役立ったかも知れません。そういうことにしておきましょう。

5/18/2014

小山薫堂の東京会議でハワイ写真大会の最終回

先週録画されていなかった小山薫堂の東京会議。先ほど見ました。

憲さんのハワイ番組と同じで、行き当たりばったり、写真を撮る風景を撮るというある意味グダグダの内容ですが、予定調和じゃないところが楽しかったりします。

いくつか気になったところをご紹介しておきます。

  • まだマノアの滝のトレールはまだ行ったことがありませんが、このところ何度か放送で見ています。滝だけじゃなくて、密林の景色と雰囲気に誘われます。次回のお一人様旅行で訪ねてみたくなりました。
  • ハービー・山口さんは、写真家でいらっしゃいますが、ポイントを押さえた英語で一般の人とコミュニケーションをしながら、構図と空気感を作っていきます。写真はアマチュアのレベルにも達していませんが、参考になります。
  • ベトナム料理のMAI LAN(マイラン)。15年以上前に仕事で行った時に、現地のスタッフに連れて行ってもらったお店です。それから、CAの間で評判になったり、テレビに出てきたり。当時は、屋台や定食屋で見かけるペパーミントグリーンのテーブルがあって、見た目は心配だけど、料理は美味しいと説明で、確かに美味しかったです。店はオシャレになって、おじさんは日本語が上手になって、時の経過を感じます。

番組を見ていないと、意味がないかも知れませんが、写真の投票はこちらから。結果発表&トークショウもあります。先着順だそうです。

テナント契約の更新が決定

今年は家賃の値上げナシで、テナントの意向を待つと書いてから1ヶ月が過ぎました。

昨日、ハワイハレリアルティから連絡があり、契約更新という連絡がありました。これで一安心です。

craiglistを見ていると同じコンドミニアムのレンタル募集が時々出ます。家賃の相場は、1800ドルぐらいです。部屋の状態や揃っている家具・電気製品によって家賃は変わります。しかし、私のレントは、見ている相場よりも少し高いレンジで、2000ドルになると2ベッドルームも借りれます。そういうことで、あまり上を狙わないことにしましたと前回も説明しました。

50ドル程度の家賃の値上げよりも、テナントが契約継続してくれることが重要です。一番痛いのは、あらたなテナント探しの時間で家賃収入が入ってこないことです。ローンの支払いが持ち出しになるのは、よろしくないですね。

とりあえずは、これから1年、心配なくやっていけることが最高です。

5/17/2014

米国住宅ローンの金利は安定傾向に

円安が進んでいない理由の一つは、外国人投資家のアベノミクスに対する期待が後退していることです。もう一つは、最近低下傾向にある米国の長期金利。10年国債は、一時2.8%程度まで上昇していましたが、現在は、2.5%のレベルに下がっています。

金利が下がれば当然住宅ローンの金利も下がります。直近のレートは、こちらをご覧ください。30年固定金利で3%台の金利も見られます。ローンポイント込みの表示なので、コストの考慮が必要になりますが、外国人でも5%以下の金利が可能なようです。

為替と金利は、常に動いているので、それを見計らってコンドを購入するわけにはいきません。ただ、今から今年の後半は、円安が急激に進む可能性は低くなっています。また、アメリカのFRBが金利を上げるのはまだ先のことというメッセージが浸透して、こちらも大きく状況が変わることはなさそうです。

円安の進行が中断しても、円安の傾向は続いているのは変わっていません。それもこれも日本とアメリカの経済が改善しなければならず、中国がコケないという様々な条件がありますが、コンドミニアムの購入を決断するには、よいタイミングだと考えられると思います。

5/16/2014

タイムシェア: 人気リゾートの繁忙期予約は厳しいという現実

タイムシェアを売る側は、頑張れば予約できます程度のことを簡単に言うか、予約するのは難しいとは絶対に言わないかのどちらかです。

日本人が好きな行き先に、日本人が出かけるタイミングで、タイムシェアの予約を取ることは至難の業と言えます。少なくとも、経験上からHGVCは、そうだと言えます。夏休み、特にお盆、ゴールデンウィーク、春休みにオアフで予約するのは、頑張りと、運が必要です。HGVCの場合、クリスマスから年末年始は、固定(イベント)週と言って、オーナーがその週を所有しているので、もともと予約するのが困難です。

HGVCの場合は、オアフ島の予約を入れるには、春休みでも解禁と同時に動きます。夏休みは、いろんなテクニックを駆使して、一度予約したことがあります。上手く予約できなかった場合は、毎日、ウェブサイトに何度か行って、希望の日程や部屋のサイズに空きがないかを確認することになります。

ところが、一方で、同じハワイでも、ハワイ島なら予約は結構できます。今の時点で、年末の24日からの1週間はワイコロアに空きがありませんが、元旦からは予約可能です。オーランドとラスベガスは、年末年始とも予約できます。オアフは、12月20日から1月2日まで空きなしです。

想像ですが、多くのオーナーは、予約しようとして、希望の日程に空きがなければ、それで諦めてしまいます。また、タイムシェアは使えない、売る側はちゃんと教えてくれなかったじゃないか、という結論に至ります。高いお金を払って買ったのに、これじゃ意味がないと考えるわけです。この気持ちは、理解できます。また、売る側の無責任さを感じる部分でもあります。

でも、これは裏を返せば、それ以外のところは、予約が取れる。少なくともオアフの繁忙期に予約するほど大変じゃないことになります。それに、GWでも夏休みでも、解約できるホテルを抑えて、ギリギリまでキャンセル待つという強者の方もいらっしゃいます。実際、1ヶ月前には動きがあります。

タイムシェアの購入を検討される場合は、こういう現実をぜひ理解していただきたいと思います。以前に、購入の前に考える10のチェックポイントを書いているので、参考にしてください。上手く行けば、楽しい、使えるタイムシェアになります。

5/14/2014

タイムシェア: 売る側のロジック

「タイムシェアをローンで買ってはいけない」という記事を書いたら、結構読んでいただきました。そこで、タイムシェアに関する投稿を続けてみたいと思います。

因みに、私は、タイムシェアを買って大正解だったと思っています。1万3千ドルぐらいの出費で、いま売れば数千ドルしか戻ってきません。でも、元は取っているので損はありません。家族でハワイに行って、ゆったりと泊まれる。最高です。

でも、タイムシェアを購入した人の満足度が平均的に高いかというと、そうではないと思います。入り口を間違ってしまうと、後悔することになります。

ということで、デベロッパーの営業の口車に乗らないように、彼らの言っていることを考えてみましょう。

今日は、タイムシェアを勧める側の論法です。

私は持っているHGVCだけでなく、他に2社のプレゼンテーションを聞いたことがあります。国内のタイムシェアのお試しも利用したことがあります。言い方はいろいろありますが、だいたい言っていることは同じです。

  1. 購入すれば、ハワイだけでなく、いろんな場所でバケーションに行けます。
  2. これから何回、旅行に出かけますか?
  3. その旅行の宿泊費にいくら使って、XX年で合計はいくらになりますか?
  4. その時に宿泊する部屋はどんな広さですか?
  5. 購入すれば気軽にハワイに来ることができます。
  6. お子様と共同所有にすれば、全員で楽しめます。
  7. 所有権は、お子様に譲渡可能です。(登記の有無でできない類もあります。)
  8. 小さい輸入車並みの値段ですから、ちょっと頑張れば買えます。
  9. それで、ハワイに別荘を1週間分持てます。
  10. タイムシェアを利用できない場合は、ホテルの利用が可能です。
  11. 今、購入を決めると、XXXXの特典(割引や追加ポイントなど)を差し上げます。

こういう話を青い空と青い海が広がるリゾート地で聞いて、しかも、旅行中なので出費に対する抵抗力が下がっています。ハワイ好き(それがはじめての滞在でも)だと、NOと断言するのは難しい。それで思わず買っちゃうわけです。

5/13/2014

Hawaii Hale Realtyのクリスさんとリカさん

クリスさんとリカさんがホームページにビデオメッセージを出していらっしゃるので、ここでも紹介させていただきます。いつも真面目に対応していただいている雰囲気を感じていただけると思います。

5/12/2014

☆食☆ 中華のお勧め Dew Drop Inn

正直言うと受け売りです。すでに日本語のYelpにも情報が出ています。早いですね。でも、とても美味しかったのでお勧めです。情報元は、モーハワイのへなしゅんさん。本にも出ています。お店の名前は、デュードロップイン。漢字では、京露と書きます。1988年の開店だから人気があるのですね。

家庭的な中華料理という言葉が似合います。北京系の中華に四川と台湾が合わさった感じと書いてあった記事がありましたが、どうなんでしょうか?オーナーは台湾系とのこと。まず、注意事項から言うと、一品一品の量が多いです。最低でも4人で行かないと料理の品数が少ししか食べられません。お腹をすかせて行きましょう。

メニューには大きな写真が載っているので安心してオーダーができます。アルコールは、BYOB(Bring your own bottle)で持込可能です。

まずは、Mushu Chicken。具を右上にあるソフトタコスのような生地に載せて、左上の味噌をつけたらラップの状態でいただきます。コクのある甘めの味噌と具の風味が口のなかで広がります。生地がしっかりしてい食べごたえがあります。前菜みたいと侮ってはいけません。

こちらは、スパイシーな水餃子です。そんなに辛くはありません。もちもちした生地にソースがよく絡んで美味しくいただけます。このソースをチャーハンにかけて食べるのがへなしゅんさんのお勧めです。 このお店には、珍しく焼餃子があります。餃子好きにはありがたいです。


名前は忘れてしまいましたが、焼小龍包というか小さい肉まんのようなような感じです。見た目はそれ程大きくありませんが、アンがぎっしり詰まっていてお腹にずっしりきます。食べきれずに持ち帰りましたが、翌日も美味しかったです。



4人で行って苦しくなるぐらい食べて、デザートを食べる余裕はなし。払ったお金は80ドルぐらいだったと記憶しています。この美味しさ、満足感、このお得感。ワイキキからは少し離れていますが、タクシーで気軽に行ける距離です。ぜひお試しください。


5/11/2014

小山薫堂の東京会議が録画されず。

小山薫堂の東京会議でハワイ写真撮影大会をやっていることをご紹介しました。

週末の土曜日深夜に最終回の放送があったのですが、自動録画に引っかかっていませんでした。番組紹介のなかに「ハワイ」という単語がなかったのです。

楽しみにしていたのに、残念。

間違いのないよう来週の再放送を予約録画にしました。写真の投票も来週までお預けです。

5/10/2014

コンドの冷蔵庫が故障。

ハワイハレリアルティからメールが届きました。

テナントさんから連絡があり、冷蔵庫が故障しているとのこと。冷風の吹き出し口に霜ができてしまい、それが邪魔で冷風が出なくなり庫内の温度が下がらないという症状だそうです。

修理の手配は可能なのですが・・・

  • 来ることだけで、80ドルかかる。
  • 部品と修理費は別。

コストコで調べると、600ドルぐらいで新品が買えると判明。リカさんは、お店を3件回って、金額も調べてくれました。個人的にも、家電は壊れたら、買い換える主義です。テナントさんもしばらく我慢してくれたようなので、早々に買い替えのお願いをしました。

それと、アメリカの家電の品質が分からないこともあって、保証を3年60ドルで付けました。冷蔵庫は、アマゾンのレビューなんかをみると、音がうるさいとあるのが気になりますが、値段なりなのでしょうね。まぁ自分で使うものではないので、良しとします。



5/09/2014

木梨目線!憲SUNのHAWAII6に出てきたコンド

5月3日放送の木梨目線の最後の方に出てきたコンドミニアムのオーナーの方が購入希望者を探しているとのことでした。

Waikiki Park Heightsの22階にある角部屋の3ベッドルーム。オーシャンビューの素敵な部屋でした。番組ウェブサイトからコンドミニアムを紹介しているページに飛んでみたら、バケーションレンタルの予約が結構入っています。3BRで一泊2万円台というのは、お得なのでしょうね。

ところで、このコンドミニアムの値段はどれぐらいだと思いますか?

Youtubeで見られるユニットは、21階のダイヤモンドヘッド側の角部屋です。2012年8月に515,000ドルで売買が成立しています。



この21階の部屋の評価額は、2012年から2014年で25%も上昇しています。515,000ドルの25%アップは、643,750ドルです。22階の部屋は、固定資産税のベースとなる評価額が570,800ドルで、フロアは一つ上ですから、65万ドルぐらいがスタートポイントと想像します。

因みに、現時点で売りに出ているワイキキの3BRコンドは、20件。最低が589,000ドルで、最高は12,500,000ドルです。但し、最高額の方は、1万スクエアフィートのワンフロア所有というもの。3BRの65万ドルは、良い買い物かも知れませんが、如何でしょうか?


5/07/2014

木梨目線!憲SUNのHAWAII6

ブログを書くためには、新鮮なハワイ情報が必要です。そのためにもDVDレコーダーで「ハワイ」をキーワードに録画という設定にしています。番組の説明に「ハワイ」の三文字があると、何でも自動的に録画されます。

先日、木梨目線の5が録画されていたので、GW前に不思議だなと思っていました。少々泊まりで出かけていたので、録画された番組を確認すると、何と木梨目線6があるではないですか。前回、「年に4回放送」と憲さんが言ってましたが、冗談と思ってました。本当にそうなったわけですね。

ハワイの情報番組は、回数を重ねていくと新鮮味がなくなって、情報自体もマニアックになってしまうので難しいところがあります。芸能人とは言え、自分の好きなハワイを仕事にしてしまえるなんて、羨ましい限りです。

残念ながら、事後の紹介になってしまいましたが、5月3日の番組で出てきたことは、番組ウェブサイトで確認できます。ページにとんだら、左上のARCHIVEをご覧になってください。

5/06/2014

タイムシェアをローンで買ってはいけない理由。

GWを皆さんいかがお過ごしですか?

今年の休みは、前半後半に分かれていますが、製造業の会社は11連休なんてあるようで、ハワイに行っている人も多いはずです。ハワイでの入国者数が一日で5,000人を超える日があるので間違いありません。

そして、この時期になると、タイムシェアの購入を考えたり、購入してしまったけれどキャンセルすべきか悩んだりしている人をウェブ掲示板でよく見かけます。アラモアナやDFSギャラリアあたりで声をかけられて、ちょっと行ってみるかと興味本位で話を聞いたら、つい買ってしまったなんてことが起こります。日本人だけでなくて、アメリカ人だって同じです。

まだ買っていない人は、タイムシェアについて十分に調べて、納得したら購入してください。リセールのことも勉強しましょう。契約してしまった人は、契約から7日以内ならキャンセルできます。冷静になって考えましょう。

タイムシェアがどういう人に向いているかは、「タイムシェア」のラベルが付いたブログの投稿を確認してください。きっと参考になると思います。

それと、絶対にやってはいけないのは、ローンでタイムシェアを買うことです。理由は・・・

  1. タイムシェアをデベロッパーから購入しても、デベロッパーは、タイムシェアを買い戻してくれることはありません。あるとすれば、より高価な物件に買い換える時だけです。
  2. 遊び道具を買うために数百万円ものローンを組むと他のローンの邪魔になります。ローンを使うならマイホームや子どもの教育、クルマなど、実際の生活に必要なものを優先させるべきです。
  3. ドルで組んだローンは、円安が進むと、毎月の返済額が増えるリスクがあります。近い将来に2割増しになることも考えられます。
  4. タイムシェアに資産価値はありません。ほぼ皆無と言えると思います。デベロッパーの売値には、利益とかなりの販売費が含まれているので、キャピタルゲインが期待できる不動産投資と同一視してはいけません。
  5. 年に1週間しか使えないため、毎日使える車をローンで買うのとは意味が違います。使えるのは一瞬で、ローンの返済が毎月だと、ローンを払い続ける意味を見失うのは時間の問題です。
  6. タイムシェアを持っていると、毎年10-20万円の管理費が発生します。そのお金で宿泊費はカバーできるかも知れません。
  7. 旅行するには、さらにお金がかかります。タイムシェアを即金で買う蓄えがないからローンを利用する、その状況でハワイ旅行の費用を捻出するのは現実的ではありません。
  8. ライフスタイルが変わると旅行のスタイルも変わります。タイムシェアを手放したくなる時が早く来るかも知れません。その時、ローンの残債を一括返済できないために、手放せないという状況に陥ることになります。

タイムシェアは逃げないし、売り切れることもありません。完売しても、しばらくすれば、オーナーが手放した物件がリセール市場に出てきます。慌てる必要はまったくありません。落ち着いて考えることが重要です。青い空と海だけでなく、ミッキーやミニーの誘惑にも負けないようにしましょう。

タイムシェアのブログを別立てにしました。是非お立ち寄りください。





5/02/2014

知ってますか?"mauka to makai"の意味

リッツカールトンレジデンスの建設は進み、第2棟の詳細も発表されるようです。以前に記事を読んでいると、見慣れない言葉がありました。"mauka to makai"。ワイキキのコンドミニアムは、ホノルル市のガイドラインによって"mauka to makai"に建てなければならないとなっているそうです。

"mauka"は、山もしくは内陸に向かってという意味。"makai"は、海に向かってという意味です。つまり、ワイキキのコンドミニアムは、海に向かって並行ではなく、海に向かっている辺が短い長方形のように山側から海側に向かう形で建設される必要があるということです。一つのビルが大きくオーシャンビューを遮ることのないように考えられているわけですね。

トランプタワーなど新しいコンドミニアムは、フロアにあるユニットが矢印のように区画されています。"mauka to makai"に建っているフロアにビルの方向通りに部屋を設置すると部屋から海が見えにくくなります。例えば、ダイアモンド・ヘッド側なら、真東を向いているユニット全体の配置を変えて南東向きにすれば、部屋の中からでも海が見えるようになるわけです。

言葉は忘れても、コンドミニアムの建設方向にルールがあることは覚えておいていいと思います。