ハワイ、ワイキキでコンドミニアムを買う!: 5月 2016  

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5/28/2016

ディスポーザーの交換費用

ワイキキのコンドミニアムのディスポーザーが故障して、交換行いました。それで、費用のインボイスが届きました。意外と安かったので確かめると、良心的なベンダーとの返信がハワイからありました。

付け替えたのは、Whirlpool GC2000EXというタイプです。Lowe'sで見ると178ドル。Home Depotは、103ドル。USのアマゾンは、75ドルでした。業者さんの価格は、95ドル。Home Depotよりも安いなんて、文字通り良心的です。

取付費用にあたるテクニカルフィーは、81ドルでした。電化製品の修理に来てもらうだけでも、数十ドルは確実にかかるので、この金額で済むならラッキーです。ディスポーザー本体とタックス含めて、約185ドル。300ドルぐらいまでは覚悟していたので、お得な買物をした気分です。

5/24/2016

ハワイアン航空のストライキ?

ハワイアン航空をネット検索していたら、パイロットのストライキについてニュースが出ていました。今すぐやるということではありませんが、労使の交渉が決裂するとストライキをするとパイロットが選択したとのことです。仲介を含むいくつかのステップを踏まないとストライキには辿り着かないので、直近で搭乗予定のある方はご安心ください。

ニュースを読んでいて興味深かったのが、パイロットの給与です。年間700時間の飛行するトップクラスの機長は、年収が242,000ドルだそうです。これに加えて、配偶者を含む一生の医療保険が保証され、多分年収に対してだと思いますが、15−19.2%の拠出が401kに対してあるとの報道です。

アメリカの航空業界では、フライトアテンダントの給与は高くないと聞いていますが、パイロットは流石に高技能職だから、まだまだ高給取りの職業なのですね。それにしても、この給与レベルで、さらに給与を上げるために交渉しているのだから、コストが上がるのはもっともという感じがします。

5/23/2016

ハワイアン航空のセイフティービデオ

ナ・ホク・ハノハノ・アワードの日本で行われたイベントで見かけたハワイアン航空のCMがないかと探していたら、youtubeでセイフティーインストラクションを見つけました。昔と違って航空各社は、エンターテイメント性の高いビデオを作っていますね。

ハワイアン航空は随分昔にネイバーアイランドの往復で登場しただけで、羽田便は未経験ですが、ビデオに出てくる"When you are here with us, you're in Hawaii." (私たちの声が聞こえたら、そこはハワイです。と意訳)という言葉に相応しい仕上がりです。




こちらはメイキングビデオです。


5/20/2016

久し振りの気になるコンド

ワイキキで割りと物件があるコンドは、Island Colony、Fairway Villa、444 Nahua、Chateau Waikiki、Villa on Eaton Square、Waikiki Townhouseあたりです。

価格を比較してみると、Waikiki Townhouseの物件は、まだ30万ドル前半のものがでています。例えば、21階で33万ドルのこの物件。ラナイを部屋にしてしまっていますが、590平方フィートあって、洗濯機も置ける。2010年に改築して、状態はエクセレント。

結構良い条件が揃っているように思いますが、高層階でも山側で、駐車場がないので、固定資産税の評価額はそれほど高くなっていません。だから、それほど売値が高くないのかも知れません。Waikiki Townhouseの根本的なイメージや価値はよく分かりませんが、海の見える部屋は割りと短期間で売れるコンドでもあります。

日本人からすると、駐車場がなくても困る可能性は低いですが、貸し出す時には駐車場の威力は大きくなります。洗濯機はプラス。ペット可もプラス。話題にした特定の物件をお勧めするつもりはありませんが、具体的に向き不向きを考えることは非常に有効だと思います。購入しようと考えていらっしゃる方は、購入後のことを具体的にイメージしてエージェントによく相談することをお勧めします。

5/19/2016

オアフ島のホテル1泊は、216ドル。

「ハワイに住む」などのニュースによると、5月1週目のオアフ島でのホテル一泊料金は、平均で216.6ドルとのことです。

7泊すると1,400ドルを超えますね。10年後はもっと上がっているでしょう。今、タイムシェアの年間管理費が1,000ドルの人は、それでオアフ島に7泊出来れば、相当お得ということになります。ましてや、216ドルは普通のホテルルームですから、1ベッドルームのスイートなら1,400ドルの予算では泊まれません。(Airbndなどは別にして。)

最初の購入費用の減価償却が済んでいれば、なおさらお得です。そろそろHGVCを手放しても良いかと思っていたのですが、悩ましいですね。多分、しばらく売却するのは無理かも知れません。

5/14/2016

トラスト設定後は、タイトル保険に注意を。

今日は、トラストとタイトルインシュアランスに関して新たに分かったことについて書こうと思います。

トラスト設定後は、コンドのオーナーインシュアランスにトラスト名を被保険者として追加します。5月が保険の更新時期だったので、昨年11月に行ったトラスト名の修正により、被保険者としてのトラスト名を変更しました。

トラストの名前が変わったことでハワイハレのリカさんからメールがあり、エスクロー会社によると、タイトルインシュアランスの手続きが必要ではないかとのことでした。

トラスト名の変更に関しては、以前に投稿したとおり、タイトルインシュアランスの約款にトラストは被保険者に含まれると規定されていることを確認していました。その旨をエスクロー会社に戻したところ、手続きは必要なしの結論に至りました。

タイトルインシュアランスにトラストを被保険者として含むという規定がなければ、200ドル程度の費用で保険証券に裏書(実際の書類は不明です)を入れる手続きをするそうです。また、エスクロー会社の話では、タイトルインシュアランスでトラストを被保険者に含めると書いていない場合があるとのことです。注意が必要ですね。


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<5月17日追記>
エスクロー会社に念のため確かめました。結局のところ保険証券にある約款を確かめなくてはならない。これが正解です。最近のものはトラストも被保険者としてカバーされるというのが流れだと思いますが、確実な情報は原本に戻るということですね。

5/11/2016

ワイキキのコンド: 在庫が極端に減っている?

ワイキキのコンドミニアムのマーケットの話です。

2013年に購入したので2012年の後半からずっと物件を見続けています。よく続きます。知らない世界を見続けているのが楽しいのかも知れません。

このブログでターゲットにしているコンドは、以下のような条件です。

  • エリアは、ワイキキ
  • 価格は、28万ドルから40万ドルまで
  • 1ベッドルーム
  • 500スクエアフィート以上

1,300〜1,500万円の自己資金で、ローンを使って購入できる。そして、時が来れば夫婦で使える。そういう条件を満たすものです。

Oahure.comで上の条件を検索すると、今日5月11日現在、出てくるのは18件です。結構この数字は少ないと思います。これまでの感覚だと40件はなかったけれど、30件前後はいつもあったと思います。また、それよりも驚くのは、エスクローに入っているのが26件になっていることです。エスクローに入っているということは、契約書に売手と買手のサインが入った状態です。

今の状況は、売っている物件よりも、買手が決まって売買プロセスが始まっている物件の数の方が多いということです。欲しいものを買いにいったら、レジに並んでいる人が26人いるのに、棚に残っている商品は18個しかない。結構タイトなマーケットになっていて、びっくりです。この3年で売りたい人は、すでに売っているので新たな玉が出づらいのかどうか、新たな売手が出てくるのか、判断が難しいと思います。

このまま円高傾向が少し進む可能性があって、イエレンさんは金利を上げられない?状況です。今なら30年4.5%のローン条件が出る可能性はあります。気に入った物件があれば買う。待つなら、次の景気後退(2017年?)以降にチャンスを見出すということかも知れません。


5/08/2016

ホノルルのホームセンター: 価格を調べる

ディスポーザーが故障したことを書きました。また、これまでもエアコンを買い換えたり、水道の蛇口を交換したりと、発注が必要な作業がありました。ネットでいろいろ調べて費用を確認するのですが、少なくともモノの値段は明確に分かります。

コトある毎に見るのは、Lowe'sHome Depotです。家電製品はもちろんのことDIYに必要な物はなんでも揃っています。ZIPコードで店舗検索してMy Storeの指定をするとお店の在庫も確認できます。

今回交換するディスポーザーも値段を調べることが可能です。もちろん、型番などは分かっていないので、正確には分かりませんが、価格のレンジを知ることができます。また、ハワイは輸送の問題があって、常に在庫があるとは限りません。どんなものが売られているかを知っておくのは重要です。

Lowe'sは日テレのボンビーガールで泉ちゃんがDIYするための買物で紹介されているので知っている人が増えているのではないでしょうか。と言う私は、これらの店舗は未体験なのでした。ホームセンターが好きな人なら行けば楽しいこと間違いなし。一度トライしてみては如何でしょうか。






5/07/2016

ハワイアン航空のコナ直行便。

国内では、新しい羽田の発着枠を日本航空と全日空で分けることがニュースになっていました。全体の枠組みでは米国の航空会社にも割当が行われました。

その中でハワイアン航空が、新路線を米国運輸省に申請。羽田からコナへの直行便を計画しています。報道を見ると、現在のホノルル便に加えて、新しい発着枠で週3便をコナ、週4便をホノルルとの往復にするようです。

就航は早ければ10月30日。コナの直行便が飛べば、往路に直行が選べるので手間と労力が減って、滞在時間も増えます。帰りは羽田直行も良し、ホノルル経由も可能です。新しいフライトに予定されている機材は、278人乗りのA330。ファースト、ビジネス、コンフォート、エコノミーの4クラスです。

5/06/2016

ディスポーザーが故障。

コンドのテナントが昨年8月に代ってから、問題がおきずに静かな状況が続いていましたが、ハワイから「ディスポーザーが動かなくなった」と連絡がありました。

ハワイでキッチン付きのコンドミニアムなどに宿泊された皆さんは、キッチンの「ディスポーザー」をご存知だと思います。日本でも最近の新築マンションで導入されているのを見かけますが、ディスポーザーだけを付ければ良いというのではなく、砕いた生ごみを処理する施設を設けた上で、排水を下水道管に流すことが必要になっているのですね。

さて、本題に戻ります。

昨年の夏頃だったと思いますが、一度ディスポーザーがストップしてしまいました。この時は、ハワイハレのクリスさんに確認してもらったところ復活したのでした。しかし、寿命は7年ぐらいらしく、コンドを購入して3年が過ぎるのでいつ壊れても不思議ではないと思っていました。

一昨日に毎月のステートメントがメールで届いた時に、「何も問題がないですね」と返事したものの、こういうことを書く時に限って何かが起こるかも?と思っていたら、折り返しで故障の連絡があったのでした。虫の知らせかも知れません。

ハレハワイのリカさんは、ちゃんと見積を二つの業者から取ってくれて、安い方は200ドル強ぐらいと判明。ディスポーザーそのものは、ホームセンターのウェブサイトを見ると数十ドルぐらいなので300ドルぐらいまでかなと予想していました。修理費用が予想の範囲で収まるのは、大家としてちょっと進歩したのかも知れません。



5/04/2016

木梨目線の第11弾は?

ゴールデンウィークです。
あれ?木梨目線ないですね。

昨年はGW。一昨年は、5月末でした。
回数が多いとツマラナイ。
でも、なければないで、サミシイ。

年3度の放送があるとすれば、そろそろ。
でも夏休み直前というのもありますね。

もうしばらく様子見てみましょう。

もし良ければ、ノリさん所有のコンド情報をどうぞ。

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2016年のお正月に放送されましたね。
感想も書きました。

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木梨目線12の放送が決定しました

5/03/2016

1ドル105円台、さらに注視。財政出動は期待できるか。

ドル円が、105円台に入ってきました。

と、ブログでは冷静な判断を書いていますが、これで利益が出ているわけではありません。それがトレーディングの難しいところですね。

麻生さんは必要なら為替介入すると言い、黒田さんも円高が進むとさらなる緩和策を取ると言い、ヨーロッパからは安倍さんが財政出動と口にしました。しかし、具体的な動きは見えません。まだ、口先だけなんでしょうね。

前回は、日経平均が16,000円を切ったところでマイナス金利導入となりました。現時点で、先物は現在その辺りのレンジです。14,000円ぐらいにならないと具体的な対策は出ないかも知れません。

安倍さんが就任した時点で日経平均は、10,000円でした。2013年の春に黒田バズーカ1号が飛び出して、1ドルが100円を越えて、期待で12,000円まで回復していた株価も続伸しました。その後、株価は15,000〜16,000円前後をウロウロし、2014年秋に出たバズーカ2号で2015年に20,000円まで回復します。その後ギリシャや中国の問題があり、2015年の夏に大きく株価が下がりますが、2016年の年初に向けては回復を見せました。ドル円は125円あたりまで円安となりました。

と、上手く行っていたのはここまでで、2016年年明けから円高方向に進んでいて、日経平均も下げ続けています。マイナス金利の効果は不透明で、中央銀行は追い詰められているようです。

こう振り返ってみると、アベノミクスってやっぱり中身がなかったと感じませんか?成功失敗の問題ではなく、そもそも実態がなかった。私は最初からそう思っていました。海外の投資銀行のレポートでは、安倍さん就任の前から円安になると言われていたので、日本の力で円安にできたいうのは嘘でしょう。もし、一国の政府や中央銀行のチカラで為替操作できるのなら、今だって方向転換できるはずです。

この先しばらくは注意が必要です。