ハワイ、ワイキキでコンドミニアムを買う!: 10月 2015  

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10/31/2015

ハワイで食べたいパイナップル

テレビで一度見てから気になっています。他とは違うパイナップルだそうです。甘くて美味しいのは、熟してから収穫するからだそうです。

ホールフーズのビデオでも紹介されています。
チョコレートも美味しいらしいです。食べたことあるような気もします。


ワイキキには直営のカフェがあります。


場所は、ワイキキハイアットの裏側、クヒオ通り沿いです。
書いていると口の中がパイナップルになってきました。

10/30/2015

東京-成田が800円!

旅行の準備をしていた一つ忘れていたことがありました。

それは、行きは、成田出発、帰りは、羽田到着なんです。最初に予約した便は、羽田からの往復だったのですが、変更した時に、行きは成田から飛ぶことにしたのでした。

以前に紹介した東京駅から出ている1,000円バスを予約しようと検索してみると、さらに安い800円のバスがありました。京成グループのバス会社ですから、怪しげなところはないですね。

オレンジ色のリムジンバスは、3,000円ぐらい。価格差は3倍になります。JRの在来線だけで行けば1,320円。バスは高速に乗ってしまえば止まることはないし、十分快適です。お一人様旅行ですから、ケチるところはケチる。そこにも楽しさがあります。

800円は期間限定のプロモーションですので、興味のある方はお早めに。京成高速バスの残念なところは、私にとって便利な銀座・有楽町に止まるバスが少ないことです。今回も、1,000円バスかな。

10/27/2015

ESTAの申請

ESTAの有効期限は2年。切れているので申請が必要です。この週末には手続きします。料金は14ドル。忘れると大変ですからね。

10/25/2015

ワイキキのコンド: 30万ドル前半で買える物件

物件について書くのは久しぶりです。

ワイキキの物件は、全体的に価格が上昇していますが、ここ最近はやや落ち着いている感じがします。また、アメリカは金利を上げにくい状況になっており、年末までにどうなるかが気になるものの、現時点ではモーゲージが最低金利のレベル(現地の人が自分で住む条件、30年固定で3.5%)に戻っています。

ローンを使って買う場合には、家賃収入とのバランスが問題になるため40万ドルを超える物件には手を出しにくいと考えています。そうすると、現時点で30万ドルの物件が出ているのか?ということになります。

手が届きやすい30万ドル前半の物件が出ているのは、Seaside TowersWaikiki Townhouseです。ショーイングで物件を見ただけですので、個々のコンドの評価をできるほどの知識は持ちあわせていません。見ている事実としては、どちらの物件もそれなりに売れていくようです。一番欠けているのは、どちらも駐車場が100%ないこと。敷地にスペースはあるので、順番待ちなのでしょう。

さて32万ドルの物件を30%の頭金を用意して購入すると、月々の収支はどうなるのでしょうか?ローン額は、224,000ドルになります。30年4.5%の固定金利で月々の返済は、1,130ドル。管理費と固定資産税で600-700ドル。管理会社のフィーが180ドル前後。低層階の場合は、1BR1,600ドルぐらいで家賃でしょう。高層階だと1,800ドルは行けるかも知れません。

大雑把に言って、月々の持ち出しは200-400ドル。頭金を40%用意できれば、ローン返済額は、973ドル。持ち出し額は、もう少し抑えられます。大きな支払いとしては、GETの納税と確定申告をお願いする税理士報酬などもあります。このぐらいなら大丈夫と判断できるなら、ハワイの不動産会社と具体的に話を進められると思います。

10/21/2015

ハワイから新しいデビットカードが到着

セントラルパシフィックバンクの口座に付随しているデビットカードが活躍する場面はそれ程ありません。つい最近、HGVCのポイントをレスキューするためにクレジット決済を行いましたが、それにはデビットカードを使って昨年買って送金したドルを使いました。

念のため説明しておきますと、デビットカードは決済ボタンを押すと、金額が銀行口座から即刻引き落とされます。クレジットカードの場合は、クレジットカードの会社に支払う金額が月毎に集められて、後日まとめて銀行引き落としになります。

さて、このデビットカードがICチップ付きになり新しくなりました。日本でも最近はクレジットカードの確認をサインではなく、端末にカードを差し込んで暗証番号を入力する方式があります。ICチップが付いたことで、同様の使い方ができるようになったということです。サインを真似することは不可能ではありませんが、暗証番号は本人しか分からないので、勝手に使われる可能性が低くなります。安全性が増すというのが新しいカードの売り文句です。

今日は家を出るまでに少し時間が作れたので、カードを有効にすべく銀行へ電話しました。こういう時、英語のオペレータの電話番号へ掛けるとまったく繋がりませんが、セントラルパシフィックバンクの日本語窓口は、ほとんど待つことなく担当者が出てくれます。詳しいことは書きませんが、本人確認をしてカード番号を伝えたら、オペレータがカードを有効にしてくれます。次回の旅行で少なくともキャッシュは引き出すので、カードを忘れずに持って行きます。

10/20/2015

ANAの燃油サーチャージが値下げ

下がってきた燃油割増料金がさらに下がると全日空から発表されました。ハワイ路線は、現行6,000円が4,000円になります。適用は12月発券からです。ランチ一回分のお得ですね。

10/18/2015

My iPhone (au)をハワイで使いたい。

持っているiPhone 6 plusがハワイで使えることがわかったので、現地調達できるSIMカードについて調べました。

私が普通使うデータ量は1か月で2GB程度です。旅行中、ずっと外に出ていると行っても1GB あれば十分なはずでが、判断が難しいところです。安心感を得るためにも2GB のプランが買えるとベターと思います。どのプランも基本的には、通話がかけ放題になっています。

au iPhoneで使えて、入手可能なプランをまとめます。

Red Pocket Mobile: ABCストアで買えるはず(昨年は見た)ですから、ワイキキ周辺ならどこでも買えると言えます。1GBのプランは、49.99ドルです。

GoPhone: AT&Tのショップがアラモアナにあります。1.5GBのプランが45ドルでありますが、SIMカードが高くつくかも知れません。

Straighttalk: 45ドルで5Gです。ここまでデータ量は必要ありませんが、45ドルは悪くありません。SIMカードは気にする必要のない価格のようですが、売っているのはウォルマートぐらいしかない感じで、ウェブサイトで確認する限り在庫が怪しいです。

H20: 40ドル1GB。意外にもセブンイレブンで売っているらしく、購入しやすいかもしれません。2GBのプランは50ドルです。

Net10: SIMカード含めて、40ドル1.5GB。Hoku Wirelessで売っているみたいです。アラモアナのRadio Shack(まだ営業している?)でも売っている可能性があります。

10/17/2015

11月のハワイでやりたいこと: ツアー

来月のハワイ旅行では、パワースポットを回るツアーに参加するつもりです。

一人旅でのツアー参加の利点は、いろいろありますが、一番は、効率よくいろんな場所に行けることでしょう。一人でノースショアまで出かけるのはちょっと邪魔くさい。でもツアーなら簡単です。移動中の景色もゆっくり見られるし、想像以上に楽しい時間が過ごせます。昨年は、初体験でしたが、今年はその心配もなし。

予定しているのは、昨年参加したツアーの別コースです。ペレの椅子もクアロアも素通りしてきたので、やり残していた宿題を終える。そんな感じがします。一日ツアーですから、ワイキキを離れた場所でのランチにも期待しましょう。ハワイのスピリチュアルパワーをもらって、一日お気楽ツアー。

50代のおっさん一人で参加しても問題ありません。初めて出会った人と話するのも良い体験です。昨年は、女性の友達同士、女性一人旅、年配のご夫婦、新婚カップル、とタイプも年齢層も幅が広くて面白かったです。今年は、どんな展開になりますやら。

10/15/2015

ならば、Red Pocket MobileのSIMは使える?

SIMロック解除無しで、auのiPhone 6が使えるとなると、じゃあ、AT&TでSIMカードを買うのか?ということになります。それを発展させると、AT&Tネットワークを使ったMVNOのSIMは使えるのか?という疑問が出てきます。

石川温さんの記事には、H2O WirelessのSIMは問題なく使用できると書いてありました。H2O Wireless(KDDIの子会社らしい)は、AT&Tのネットワークを使っていて、KDDIでも販売してます。それが大丈夫なら、他のMVNO SIMカードだって行けるんじゃないかという希望が出てきます。実際、使用が確認されていることがこちらのブログで分かります。

MVNOで大丈夫なら、ハワイで(少なくともワイキキ周辺で)一番手に入りやすいSIMカードは何か?それもAT&Tネットワークに接続するSIMは?となるのですが、ワイキキで一番身近な存在であるABC Storeは、Red Pocket MobileのSIMカードを販売しています。

嬉しいことに、Red Pocket Mobileは、AT&TのMVNOなのです。ハワイに行けば確実に入手できる、どこでもすぐに買えるというのは簡単なようで、そうではありません。SIMカードは、携帯ショップか大型スーパーの携帯コーナーに行かなければならず、大手キャリアだとカード自体が10ドルぐらいします。コンビニでは限られたタイプしか売っていません。Red PocketならSIMカードは、1ドル。ワイキキのいろんなところで売っていて、それもAT&Tネットワーク、Red Pocket Mobileが使えると最高です。

auのiPhone 6をお持ちの方、Red Pocket MobileのSIMが使えるかチャレンジしてみませんか?結果が分かったら、ぜひコメントをお寄せください。

10/14/2015

auのiPhone: そのままハワイで使える!と発見

ハワイ滞在中のモバイル環境をどうするかという問題があります。家には昨年ハワイで買ったVirgin Mobile USAの3G携帯が眠っています。使ったお金は端末を含めてwifiルーターを1週間借りたぐらいでした。

出発間際で時間をかけて調べるのは厳しいので、どうするかをネットで調べて考えていました。新たに携帯を買うとか、日本でSIMフリー携帯を調達するとか、ルーターをレンタルするとか、オプションはあります。

一番コストが安いのは、眠っている3G携帯を再度使えるようにすることですが、持っているiPhone 6 PlusをSIMロック解除する方法も模索してみました。そうすると、出てきました。ネットがないとこういう情報は探せません。

auのiPhone 6は、SIMロック解除しなくても、AT&TのSIMがそのまま使えるというのです。モバイルスペシャリストの石川温さんの記事が週刊アスキーにありました。上手く行けば、50-60ドルでストレスが少ないインターネットアクセスが確保できそうです。


10/13/2015

11月のハワイ: The Busのパスを買うべきか?

お一人様のハワイの交通手段は、何と言ってもザ・バスです。料金は、2.5ドル。道は果てしなく繋がっていて、使いこなせばノース・ショアだって行けちゃいます。

お手頃な携帯を手に入れるなどアプリを使えるようにすれば、行く場所に迷うこともなく、バスの待ち時間を気にすることもなく、動きまわれることを昨年学習しました。

便利なザ・バスだけれど、一番の問題は、一ドル札と小銭がないと乗れないことです。お金を持っていても、両替はおろか、お釣りもでないのです。小さいものを買う時は、出来る限り10ドル、20ドル札を使いお釣りをもらっておかないと、5ドル払ってバスに乗ることになります。

65歳になれば年間30ドルで乗り放題のパスがありますが、そこまで到達するにはまだちょっと時間がかかります。購入可能な選択肢は、4日間パスで値段は35ドル。7往復以上すれば元が取れます。これが結構微妙なところです。

ツアーに参加してパスを一日まったく使わない日があると、無駄になる可能性が高くなります。4日間連続して、午前と午後に違う場所へ出かけるならペイします。それ以上に、小銭を気にしないで済むことに魅力を感じます。

予定では、日曜日にホノルル到着。月曜から木曜はフリープランにして、金曜日にツアーを入れると、パスを使い切れます。買えば使う。ブログネタにも使えます。決めるのは現地に着いてからですが、オプションの一つとして忘れないようにしないと、ですね。

The Busのホームページには、ABCストアで買えると買いてあります。

10/12/2015

GETの支払いを完了

10月に入ったので、第3四半期分のGETを支払いました。今回は、8月の家賃収入がなかったので、納税額もその分少なくなりました。

支払い自体は慣れているのですが、3ヶ月に一度で忘れそうになります。今の納税金額だと年2回でも良いのですが、半年間何も考えていないと本当に忘れそうな気がして四半期払いを続けています。

iPhoneのリマインダーの使い方を再確認して、年明け支払いのアラームを設定しました。上手く機能してくれることを祈ります。




10/11/2015

11月ハワイでやりたいこと1: 食事編

こんなブログをやっていると、如何にもハワイのことはなんでも知っていますなんて感じがするかも知れませんが、実は基本的なことを飛ばしていることもあります。ハワイ滞在の時間には限りがあるのです。

これから1か月、仕事の成り行きを気にしつつも、ハワイ旅行に向けて気分を高めていかなければなりません。旅行に関して言うと、この作業が一番楽しい時間です。出発がピーク。滞在が半分過ぎると帰国が気になります。そのためにも、計画を楽しむわけです。

今日は、食事編です。

何せ、お一人様ハワイです。豪華なレストランに行ってもツマラナイので、口に運んで、「うーん。これは美味しい。幸せ。」と思えるところを選ばなければなりません。

Maugro Brothers Hawaii。すでにいろいろ取り上げられているので、皆さんも御存知と思います。日本人が吟味したハワイのマグロをぜひ味わいたいと思っています。

パイナカフェのポキ丼。カフェなのに、店のキャッチフレーズが、Home of the Original Poke Bowl。日本風に言えば、元祖ポケ丼の店。ポケ丼を最初に売りだしたのは、2007年頃みたいです。

Rainbow Drive Inn。未体験です。ロコモコかミックスプレートか。もうちょっと若い時に行くべきだったかも知れません。

Like Like Drive Inn。こちらも同じく未体験。朝食か、ハンバーガーのテイクアウトあたりを試してみたいと考え中です。

Kindleに入れた、この本を覗きながら、候補を増やそうと思います。円安になっていますが、まだ1,000円以内に収まるアイデアが見つかります。

10/10/2015

来月のハワイはiPad Miniをお供に。

直接のハワイネタではありませんが、お許しを。

紙の新聞の配達をストップして随分と時間が経ちます。朝日がデジタルを始めた直後に切り替えました。紙の新聞だと家に置いておくしかありませんが、デジタルなら家族全員がそれぞれに読むことが可能です。実際には見ていませんが、折込チラシだってスマホから読めるのです。新聞を捨てに行く手間がなくて、ゴミが減る。素晴らしいことだと私は思っています。

それで、きっかけはよく覚えていませんが、2カ月程前に朝日新聞がiPad付きのコースを販売していることに気付きました。

デジタル新聞の月額が3,800円で、同じ月額の3年縛りを受けると、iPad Mini2が手に入るというキャンペーンです。途中解約すれば、違約金を払うことになるのは、よくあるパターンで、そんなキャンペーンに騙されて入るなという意見もあります。世の中は、iPad Mini4が出ているのにと考える人もいます。

しかし、です。同じ新聞代を支払い続けても何の得にもなりません。我が家では、初代iPadが時折使われています。デジタル物は、買ってしまえば、何だって時代遅れになっていくわけだし、普通にネットを見るのならiPad Mini2で十分高性能なわけです。

ひとまず、通常の契約を解約し、翌月に朝日新聞を改めて契約。一ヶ月目は無料のため、この時点で、3,800円お得です。

そして、無事にiPad Mini2が届きました。持った感覚だと、iPhone 6 plusの重みと変わらない感じです。Miniの方が大きいぶん軽く感じるのでしょう。持ち歩くのには便利です。ということで、来月のハワイ旅行には、iPad Mini2をお供に持って行きます。一人旅でも、PCとiPhoneとタブレットは必需品だから、少しでも軽くなるのは嬉しいものです。

興味のある方は、朝日新聞のホームページをご覧ください。

10/08/2015

燃油サーチャージが下がるとカードを再考?

今更と思われるかも知れませんが、燃油サーチャージが相当昔のレベルまで下がっています。

来月の旅程でチケットを買ったらいくらか?と調べてみると、8万円台でした。燃油サーチャージに2万円以上払っていた頃は、ショルダーと言われる安い料金が出るシーズンでも10万円はしていたと思います。ANAのホームページで確かめると、ハワイ路線のサーチャージは6,000円。このレベルなら負担は大きくありません。

円高で原油価格が上がっていなかった頃は、6万円ぐらいでハワイに行けた記憶があります。本土でも10万円ぐらいでした。1985年に初めてアメリカに行った時は、韓国金浦空港経由のチケットが一番安くて、それでも23万円ぐらいでした。今ではない、アンカレッジ経由です。白くまの剥製が立っていて、うどんを売っていたのが印象に残っています。

さて、このチケット代金のレベルがどれほど続くかは分かりませんが、ひょっとすると丘マイラーカードよりもキャッシュバックカードの方がお得ではないかという思いが頭を過ります。5万マイルで85,000円のチケットを獲得したとすると1マイルの価値は、1円70銭。私のカードは、1000円で15マイル。つまり、1000円で25円50銭の戻り。2%のキャッシュバックのカードならば、1000円で20円バックですから、まだカードマイルの価値がありそうです。100円1マイルの場合は、再考が必要かも知れませんね。


10/04/2015

ABChanzooで紹介されたカイルアの一軒家。

最近ブログを見てメールを送っていただいた方もハワイで自動録画してテレビ番組をチェックされていました。最近引っかかったのが、ABChanzoo。テレビ東京系列で全国放送ではありません。

ジャニーズの若手?グループの番組で、自発的に見る類の番組はないと思いますが、このところハワイ特集が放送されていて、ザッピングしならが楽しんでおります。先週はグルメ、今週は高級住宅の紹介でした。

中でも一軒は、カイルアの物件で、このブログにおいて「ザッカーバーグはこちらを買うべきだったと思う」という記事でご紹介した斜面に建つ豪邸でした。ご紹介していた内覧ビデオのリンクは無効になっていたので、ホノルル不動産協会のリスティングページをリンクしておきます。

フォトで見ても豪華。自然の中に住んでいる感じがする独特の設計が魅力です。こちらからどうぞ。


10/03/2015

住民税の変更があったのですが・・・

固定資産税の支払いを確定申告に入れ忘れて、修正申告をしたのは以前にお伝えしたとおりです。無事に還付金も振り込まれました。

すると今度は、住民税の変更が行われました。こればビミョーです。

会社の総務関連部署から封筒が届いたので、何かと見てみると、住民税の変更通知書だったわけです。あの横長の紙です。減らされた金額は、5,500円でした。と、ここまでは良いのですが・・・

ビミョーと書いたのは、税額変更理由のところに書いてあった文言です。

  「所得税の変更により、不動産所得金額を変更しました。」

ん???

住民税決定通知書は、不動産収入の赤字分は、その他の所得計のところにマイナス金額が書いてあるだけで、特に表示がないわけです。ところが今回は、「不動産所得」とはっきり書いています。勤務先から何か言われても答える理由は決めているし、投資の範囲ですから問題はないはずですが、ちょっと嫌な感じはします。

ということで、不動産所得に関して修正申告をすると、住民税が変更されて、不動産投資が会社に知れるというお話でした。