ハワイ、ワイキキでコンドミニアムを買う!: 8月 2016  

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8/27/2016

International Market Placeのオープニング

パシフィックビジネスニュースのウェブサイトでインターナショナルマーケットプレイスのオープニングイベントの模様が紹介されています。新しくなったアラモアナのEwa Wingのような感じですね。以前の猥雑な感じはまったく過去のもの。モダンなショッピングモールに大変身です。

ハワイで発生したA型肝炎のその後

元気寿司で出されたホタテによって感染が広まっているA型肝炎の問題は、大したことはないと思っていましたが、ちょっと注意すべきかもという状況になりつつあるようです。

25日付けのFood Safety Newsによると、感染者が228人になったということです。これだけでは大事ではないように見えますが、感染の可能性がある人は1万人程度いて、衛生局がワクチンの接種をするように勧めていると報じています。

一次感染者にレストランの従業員が含まれていたことは、このブログでも紹介したとおりですが、さらに学校のカフェテリアで働いている人が確認されており、被害が広まる可能性が高まっている状況と思います。アメリカの歴史上、もっとも大きなA型肝炎の感染として、集団訴訟の原告団が募られています。

A型肝炎の潜伏期間は、最大50日程度ということで、二次感染が出るとすれば、さらに患者の数が増える可能性があります。これから数週間、状況を確認できれば、今後の成り行きがある程度読めるように思います。衛生局のホームページでは、感染者が働いていた店舗と日付を表示しています。「これら店舗で感染者は出ておらず、感染が起きる可能性は低いが、利用者は医療機関に相談する」ことを衛生局は勧めています。


8/25/2016

有吉の夏休み2016密着100時間inハワイ

メディアを賑わしている有吉さんですが、昨年で終了したと思った夏休み企画のハワイツアー。実は今年もあります。9月3日夜9時から、2時間10分枠です。チャンネルは、不調のフジテレビ。

出演者は、有吉弘行、岡井千聖(℃-ute)、狩野英孝、小嶋陽菜(AKB48)、小峠英二(バイきんぐ)、カンニング竹山、田中卓志(アンガールズ)、西堀亮(マシンガンズ)、渡部建(アンジャッシュ)。

今年もステーキはウルフギャングなのか?カンニング竹山は何に切れるのか?渡部のおすすめグルメは何か?気になることが沢山ありますね。番組のさわりを確認したい方は、ホームページをご覧ください。


8/24/2016

ホノルルの中古コンド市場

久し振りの中古コンドのマーケットネタをお届けします。

6月、7月とオアフの中古コンドの売買中央値は、40万ドル超えでした。私が購入した2013年の春ごろは30万ドル前半でしたから、中央値だけを見ると3年で価格は、2割程上昇していることになります。毎月の売買件数は、大きく変動していませんが、私がウォッチしている30万ドル台のコンドの売物は減少しているので、全体的に売買価格が上昇していることの裏付けになっています。

中古コンドの値上りによって、30万ドルの前半では、眺めの良い物件が買えなくなっています。割りと高い階にある物件で値頃感のあるのは、Waikiki TownhouseやIsland Colonyですが、どちらもパーキングがありません。30万ドル前半では階が下の方で眺望のない物件となります。賃貸や売却での優位性を考えるなら、30万ドル後半の物件を考えるべきかも知れません。

また、ローンの金利ですが、ローカルの人が自宅を購入する30年固定金利が3.5%かややそれを下回るレベルで利用可能です。日本人が借りても4.5%までの金利が出ると思われます。アメリカの経済は回復基調にあり、株価が下がりません。バブルになっているかどうかは別にして、安い金利で市場に出回っているマネーが、株式市場に向かうという循環になっています。年内には0.25%の金利上昇が確実視されているので、30年の長期金利は、それ以上に上昇するかも知れません。

金余りの状況で不動産市場が上昇を続けているのは間違いありません。もうすぐすれば逆回転になる可能性があります。そう考えるなら、しばらくはコンドの購入を控える選択はあります。一方で、金利の上昇や悪い円安の可能性があるとすれば、現時点での購入が賢明な選択になることも十分考えられます。まずは、気に入った物件に出会うかどうかが分かれ目ですが、これから先の不動産市場、金利動向、為替市場なども十分考慮して、コンド購入を決定することが重要だと思います。

8/22/2016

A型肝炎の情報

GENKI SUSHIで起きたA型肝炎は、フィリピンから輸入されたホタテ貝が原因だったと判明しました。この原因そのものが広がっているわけではありませんが、A型肝炎に感染した人が働いているレストランが判明して、衛生局が発表しています。

Kahekeの山頭火ラーメン。WaipahuのPapa John's。チャイナタウンのNew Ling Fong。N. KingのTamashiro Market。KapoleiのChili's。ハワイアン航空のフライトアテンダント。お店やサービス自体に問題はなかったとのことですが、衛生局は、感染者が働いていた日を明らかにしています。

安全第一に考えるのなら、事態が落ち着くまでは、生物を避けた方が良いのかも知れません。果物は自分で皮を剥いて食べるのなら心配は要らないそうです。予防接種も可能なようですが、2回打たないと抗体ができなくて、費用はお安くないみたいです。衛生局の発表は英語ですが、Hepatitisが肝炎です。店の名前は分かるはずですから、上のリンクを確認してください。

8/21/2016

コンドのテナント募集はこれから。

何度か仕切り直しになっていたテナントの退居が完了しました。部屋の確認をしてもらったところいくつか修理が必要なことが出てきました。

まず、日焼けして色ムラができてしまった壁の塗替え。白い壁に写真などのフレームが掛けられていたようでその跡が残っているという報告がありました。トイレの便座の立て付けが悪くなっているとか、フローリングに水が侵入して黒ずんでしまったとか、大事ではないものの、修理を完了させておくべきことが他にもあります。

コンドミニアム自体の修繕作業もあり、新しい入居者が決まっても少々不便をお願いすることになりそうです。まずは、こちらでコントロールできる部屋のなかの状態を整えてから、テナントの募集を開始します。来月早々に始められれば御の字というところです。

これまでの経験からすると、募集を開始すると、間を置かずにショーイングの希望が入ります。入居までも時間がかからず、「1ヵ月先まで待ってください」なんてことはありません。今回もそういう展開を期待しています。


8/17/2016

ハワイの元気寿司が営業停止

ハワイで展開しているGENKI SUSHIで提供した生のホタテが原因でA型肝炎に感染した人が出たことで、11店が営業停止になったとのことです。調べるとA型肝炎は感染症で、B型やC型のように慢性化することは稀とあったので、ちょっと安心しました。アメリカ本土から来た人にも被害が出ているということで、改めてハワイにはいろんなところから人が集まっているのだなと思います。免疫力が下がっている時は、ハワイでは生物を避けるのが賢明かもしれませんね。


8/14/2016

Saks Fifth Avenueが8月25日にオープン。レストランも充実。

新装開店の建設が進められていたインターナショナルマーケットプレイスの工事が完了したようで、サックスフィフスアベニューが8月25日に開店します。ウェブサイトにしっかりと表示されているのでオフィシャル情報です。街がキレイになるのはいいですが、ローカルで猥雑な雰囲気がなくなるのは少し寂しく感じます。不動産的には、プラスなのですが。

インターナショナルマーケットプレイスの公式サイトによると、Saks Fifth Avenue以外にレストランがテナントとして入っています。それもほとんどがロコにとっては初のお目見得です。

Baku
Eating House 1849
Flour & Barley
Goma Tei
Herringbone
Kona Grill
STRIPSTEAK
THE STREET, A Michael Mina Social House
Yauatcha

日本食、ハワイアン、ステーキ、飲茶などなど、バランスよくジャンルを揃えた感じがします。どのホームページを見ても美味しそうです。お一人様の旅行では、THE STREETぐらいをチャレンジしてみようかと思います。


8/11/2016

ANAのPRにヌシカンさん登場

ヤフーのPRですが、ANAが布哇出雲大社を取り上げていて、ヌシカンさんが出ています。リンクは期限付きなので、お早めにどうぞ。

個人の減価償却は強制だそうです。

ブログをご覧になった方からメールをいただきました。その内容はともかくとして、少し調べてみようと思ったことがありました。それは、「購入して賃貸に出している物件の減価償却をしないという選択があるのか?」ということです。

減価償却を行った分は、最後に売却益として課税されます。減価償却は資産が古くなっていく分、資産価値を下げるということです。100万円で買ったものを3年後に100万円で売れたのなら、その間に、例えば、10万円の価値が下がっているのであれば、90万円のものを100万円で売ったと考えるということです。

ですので減価償却していくと、最後の売却益がその分増えて、譲渡課税額が増えるということになります。サラリーマンの場合は、減価償却でセーブできる所得税と住民税がありますが、この税率と売却益の税率が異なることで、減価償却をすると最終的に損する場合があるので、減価償却はしない方がよいという記事も見かけました。

しかしながら、個人事業主の場合は、減価償却を必ず行う必要があるというのが正しいようです。税理士事務所さんの解説をまず確認してみてください。Yahoo知恵袋の投稿もあります。国税庁の論叢に明確に書いてあります。2-(3)-二を見てください。要は、個人の納税は、所得税法に従うことになるので、減価償却するしないの選択はないということです。

法律の規定するところは、個人の場合、減価償却分は給与などの合算可能な収入から損金として差し引けるが、それは強制的に行わなくてはならないということです。そのため、減価償却を確定申告で実際に行わなかったとしても、売却や相続を行った時には、減価償却を行ったものとして資産価値を計算することになるそうです。ここは要注意だと思います。

特に最近はAirbnbを使って賃貸している人が増えているはずなので、こういう問題をきっちり詰めていない人が多いのではないかと思います。私の認識は、税務関係の情報は日米で筒抜けと考えています。税務署からのお尋ねが届いた時点では、時既に遅しでしょう。日本での確定申告を疎かになっていないか、今一度、専門家に確認されることをお勧めします。

8/07/2016

ハワイの税務局から封書が!

税務署からの連絡は、どうして嫌な気分させるのでしょうか。不正なことはしていないのに、運転中にパトカーと遭遇した気持ちとよく似ています。帰宅してポストを確認するとハワイの税務署から封書が届いていました。タックスリターンに関する疑義が送られてくるとすると、それらしいタイミングです。嫌な感じです。

恐る恐る封筒を開封すると・・・、手紙が一枚。

GETのタックスID変更のお知らせでした。一安心です。

新しいタックスライセンスの発行は、8月下旬。私には関係ないのですが、宿泊税のライセンスも同時に変更されます。受け取ったら、ビジネスを行っているところにライセンスを掲示せよとありますが、出せるところはありません。

また、8月15日からタックスオンラインのウェブサイトが新しくなるとのことです。なかでも、銀行口座からの納税で手数料が無料になるとあるのが嬉しいです。1回1ドルですが、タダになるのは歓迎です。

11月までに現在のタックスIDを新しいものと交換せよということですので、気を付けましょう。

8/04/2016

アラモアナ・センターのLonghi'sが閉店

アラモアナ・センターにある眺めの良いレストラン、ロンギーズが閉店してしまいました。コンドの建設現場からくる埃と騒音でエアコンを付けるために改装していたそうですが、コンド自体が立ち上がってくると眺めが悪くなって、結局は店を閉めるに至ってしまったとのこと。

オープンエアで海が見える雰囲気のあるレストランでしたから、ちょっと残念です。アラモアナ・センターというよく行く場所にありながら、なかなか行く機会がなかったのですが、一度だけ朝食を食べることができたのが、今となっては良かったです。

元々スタートは、マウイ島で2店舗。オアフには、コオリナにお店があるので、どうしても一度食べたいという方は、西の方へ出かける際に訪ねてみてください。

マリオットビーチクラブにあります。