ハワイ、ワイキキでコンドミニアムを買う!: 4月 2014  

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4/30/2014

為になる!ハワ恋不動産で聞いたこと(3)

シリーズ3回目です。そんな大したものじゃないですね(笑)。

ハワ恋不動産で聞いたことの最終回です。ご紹介したとおり1月の放送だったのですが、この放送は、いつもの軽い?(すみません)感じではなく、ブログで紹介しているとおり内容の濃いアドバイスだったと思います。

ポイント⑤「海が見えるだけで高いわけじゃない」


このブログのターゲットではないので、少し話が反れますが、面白いポイントです。マウンテンビューにもいろいろあるように、海がどうやって見えるかも様々です。これはよく分かります。本当に高い物件は、玄関を抜けてそのまま「広い」部屋があって、その向こうに窓があって、窓から海が広がっているのだそうです。玄関に入ってから最初の印象がとても重要で、価格の40~50%を占めるそうです。自分で買える範囲のコンドとは、まったく無関係とは言いつつ、興味深い見方ですね。

ポイント⑥「予算と目的がまず大切」


なぜハワイに不動産を買うのか?どうやって使うのか?そういうことをまずははっきりさせなければならないというのは、実際に購入する時には否が応でも明確にすることですが、プランの段階から考えておけば、急に物事が動き出した時に慌てなくて済みます。例えば、住宅ローンの返済に家賃収入を期待するならば、借手が付きやすい条件を考えておく必要があります。私が、10年後運良くワイキキに長期滞在ができるようになったとして、その時、駐車場は不要になるはずです。しかし、賃貸を考えれば、駐車場は不可欠な要素かも知れません。実際賃貸物件としては有利だと思います。ワイキキにコンドを買うということは、騒音はOKとして、便利さを優先させるわけで、そういう選択をしているという意識が重要だと思います。放送でフォガティさんは、「物件を見るのは最後ですよ。」とおっしゃっていたのがとても印象的でした。

如何でしたでしょうか。自分でもいろんな情報に触れてきましたが、3回に分けてお伝えしたポイントは、新たに気付かされることもあって非常に有意義な情報だったと思います。ぜひコンドミニアム探しに役立ててください。

4/29/2014

小山薫堂の東京会議でハワイ写真大会

BSフジで放送している小山薫堂の東京会議ってご存じですか?

内容はともかく、ハワイ関連の企画で進行しています。おじさん3人がハワイに行って写真を撮るところからはじめて、ウェブで視聴者の投票で一番を決めるという内容です。

おじさんと言っても、小山薫堂に、松任谷正隆、写真家のハービー山口というメンバー。富士フィルムのX-T1というなかなか魅力的なカメラを持って、ハワイの人や風景を写しています。

ちょっとグダグダの内容ではありますが、ハワイの色や風、いい空気を感じることができると思います。。現地前編の再放送が、5月3日(土)の24時スタート。後編は、翌週です。ぜひご覧になってみてください。

4/26/2014

ホームオーナーインシュアランスの更新

テナントの契約更新と同様に一年が過ぎたので、ホームオーナーインシュアランスの更新のお知らせをハワイハレリアルティからもらいました。

必要経費ですから、当然更新ですが、昨年と保険料は変わらず、150ドル。率は低くともアメリカはインフレで、物価上昇が確実にあります。ですから、支払金額が増えないがないのは、ちょっと嬉しい気分です。

保険料は、レントから差し引いて、支払ってもらうので手間はかかりません。


4/25/2014

なるほど!ハワ恋不動産で聞いたこと(2)

1月放送のハワ恋不動産で聞いたことの続きです。

ポイント③ 「バスルームの仕切りがあるか?」


ハワイのコンドミニアムには、バスルームとベッドルームの間に仕切りがない場合が多いそうです。トイレのついたバスルームでこんなことはないと思いますが、HGVCのコンドミニアムでもバスタブと部屋は繋がっていて、トイレと洗面所が独立したスペースになっている場合があります。日本人的な感覚かもしれませんが、バスタブが部屋にあると落ち着きません。1週間泊まるだけならいいですが、1ヶ月以上の滞在となると辛いかなと思います。内見した物件には該当するものはなかったですが、知っておいて損はないですね。

ポイント④ 「特別仕様の機器はないか?」


高級コンドミニアムでないと見ないかも知れませんが、ジャクジは壊れると高くつく。確かにそのとおりですね。壁にはめ込まれた冷蔵庫も同じ。それから、特殊なサイズで作られたレンジ台にも要注意だそうです。ジャクジと冷蔵庫の問題はあまり関係ないと思いますが、レンジ台は気をつけるのが良いですね。レンジ台は、キッチンの電気コンロのことです。一部、通常のものよりも機器よりも幅が狭い場合があり、取り替える場合にはキッチンシンクの構造丸ごと取り替えが必要になります。これはなかなか渋い確認事項ですね。

紹介は、あともう少し、次回に続きます。

これはHGVCワイキキアンです。


4/23/2014

そうか!ハワ恋不動産で聞いたこと(1)

確定申告ネタを終わらせるために2月、3月を使ってしまいました。それで、ちょっと遅くなってしまいましたが、ハワ恋不動産で聞いたことが、「なるほど!」と思う内容だったので紹介したいと思います。

ゲストは、フォガティ不動産のジニー三千代フォガティさんでした。会ったことはないですが、日本系ハワイ不動産界のゴッドマザーみたいな感じの方ですね。

ポイント①「実際に使う出入口をチェック」


内見で物件を見に行くと、コンドミニアムの駐車場を使うか否かで、見る部分が変わってきます。というのは、エージェントの車に乗ってコンドミニアムの駐車場に入ると、駐車場のエレベータから目的の階へ向かいます。ところが、パブリックパーキングに停めて、部屋を見に行けば当然正面のエントランスから入ることになります。気をつけないと、片方の動線だけしか見なかったことになりかねません。私自身、内見でアサインされている駐車スペースの位置を確かめていませんでした。問題にはならなかったですが、ちょっとだけ「しまった。見ておいた方が良かったな。」と思いました。エージェントの人だって人間だから流れによっては忘れることもありますから、チェックポイントとして頭に入れておくことをお勧めします。

ポイント②「部屋が片側だけにあるコンドがお勧め」


これはコンドミニアムの構造の問題です。コンドミニアムは、エレベータを出ると、廊下があって、両サイドにユニットが並んでいるものと、片側だけにしかないものがあります。場合によっては、両方が存在しているものもあると思います。ユニットが片側だけの場合は、外に面した廊下になっていると思います。この構造だと、風通しがよくなります。気温が高くはなるけれど、風が吹いていれば過ごしやすいハワイなら、風の通りがよいのは住みやすさにもつながると思います。また、万一火事が起きた場合にも、屋内廊下がなければ煙がこもることがないので安全の確保にも役立つとのことです。思わず膝を打ちたくなるアドバイスでした。

皆さんの物件探しにも役立ててください。

個人的にはこの感じは好みでは・・・

4/19/2014

☆食☆ ビルズの前に、Tangoで朝食を。

ビルズのワイキキ店がオープンしたみたいですね。と、始めて、パンケーキネタではありません・・・。

では、何か?

エッグベネディクトはご存知でしょうか。

こういう料理です。


エッグベネディクトは、カリッとトーストしたイングリッシュマフィンにベーコン、ポーチドエッグ、オランデーズソースが基本です。オランデーズソースは、バターと黄身を上手く乳化させたソースです。

ベーコンとソースの塩辛さとコクに、とろっとした卵が重なり、イングリッシュマフィンのカリッとした食感がたまらない。そういう食べ物です。伝わりますか?

このエッグベネディクトが美味しいお店、それがタンゴコンテンポラリーカフェです。場所は、アラモアナ・センターのもう少し西側です。



タンゴのエッグベネディクトは、イタリアンのフォッカッチャが使われていて、すこしもっちりした食感がします。味は、日本人の繊細な舌にも十分応えてくれるものです。最初は、基本形にほうれん草のソテーを付けて召し上がってください。

多分人気は衰えていないはずなので、朝食は混んでいると思います。できれば開店の少し前から並ぶつもりで出かけてください。ビルズのパンケーキの前に、Tangoのエッグベネディクトをぜひどうぞ。


4/18/2014

ワイキキ家賃相場の調べ方(2)

今日は、もう一つの家賃の確かめ方をご紹介します。ホノルル不動産協会のウェブサイトです。以前は、売買物件と賃貸物件の検索が別々だったのですが、今は、一緒になっています。

順番に見ていきましょう。
  • では、こちらからサイトに飛んでみてください。
  • 一番左のコラムにある"Properties for Sale and Rentals Search"をクリックしてください。
  • 検索画面が出てきます。
  • 項目を選択していきます。
  • Property Type で、Rentalを選ぶ。
  • Style では、 High-Rise 7+ Stories、Low-Rise 6 or less Stories を選ぶ。(7階建て以上の高層、6階までの低層という意味です。)
  • Neighborhood に、Waikikiを入力します。
  • 今度は、右側に移って、Total Bedrooms、Total Baths、# Total Spaces に "1"を入れます。(ベッドルームの数、バスの数、駐車所スペースの数)
  • これで、一番下にある Search をクリックするのですが、I have read and understand...をチェックしておきます。

これで検索結果が表示されます。主に確認するところは以下のとおりです。
  • L Price:  家賃
  • DOM:  最初にリスティングされてからの日数
  • Sqft Liv:  居住部分の広さ
  • Lanai Sqft:  ラナイの広さ
  • Stories:  階数
  • MLS#をクリックすると詳細情報が出てきます。

あとは、フォトを見て、ビューや内装を見ます。トータルに考えて、家賃を判断します。

レント物件の過去のデータを見られるサイトはないと思います。時々、自分の持っているコンドのレンタルリスティングがないか確かめておきましょう。


4/17/2014

ワイキキ物件探し: Buy Feeとは?

今日は、軽い話題を一つ。

時折ブログで紹介している物件は、Fee Simple と言って土地の所有権も含まれています。期限付きの建物の使用権を買って、毎月の土地代を払うのが Leasehold です。この中間が、Buy Feeです。

Buy Fee は、Leasehold で売っている物件を買うと同時に、地権者から土地の所有権を買うことで、実質的に Fee Simple で買うのと同じです。Buy Fee の物件は、Leasehold の分類で、そこに土地所有権を購入するオプションが付いているので、Fee Simple だけを探していると見落とす可能性があります。件数は限られているのであまり見かけません。時々探してみてください。

4/16/2014

ワイキキ家賃相場の調べ方(1)

契約更新について投稿したので、家賃相場の調べ方についてまとめてみます。私が知っている限り、頼りになるソースは2つです。

今日は、以前に紹介したCraiglistを改めて紹介してみます。

Craiglistは、Craig Newmanという人がサンフランシスコでメールで地域イベントの情報を友達に送るところから始まったそうです。それが、ウェブ形式になり、アメリカの各都市や他の国にも広がったとのことです。

使い方は簡単です。

  • まず、OahuのHousing へ行きます。
  • search には、Waikiki を入れましょう。
  • all housingのところで、apts/housing for rent を選びます。
  • rent は、max を2500にしておきましょう。
  • ベッドルームは、1+ BRを選択。
    (1ベッドルーム以上。ゼロはスタジオですね。)
  • any housing type は、condo 選択。
  • search をクリック。
  • 検索結果を見てみましょう。
  • list、thumb、gallery、map で表示方法を変えられます。


  • まずは、自分の部屋と同じぐらいの広さを探しましょう。

    他の条件を見るために、よくありそうな言葉をあげておきます。

     Fully Furnished  家具全部付き(食器もあります)
     Partially Furnished 部分家具付き(ベッドなど主な家具付き)
     1/1/1 1ベッドルーム/1バス/1パーキング
     View 眺望
     With views 窓から開けた眺めがある
     High floor 高層階
     A/C エアコン
     W/D 洗濯機・乾燥機
     D/W 食器洗機
     UTILS・Utilities Included 光熱費込み
     Remodeled/Renovated リフォーム済み
     Walking distance to beach ビーチまで徒歩圏
     Pet Friendly ペット可
     Breezy 風の入る

    以上、ご参考まで。 もう一つのソースは次回にご紹介します。


    4/15/2014

    テナントからのリアクション(1)

    ハワイからメールが届きました。

    テナントさんは、契約更新に関してまだ決めていないとのこと。部屋は気に入っていて、問題はナシ。昨年契約する時は、割りと急いでいたのであまり物件を見る暇がなかったのではと思います。だから、今ごろ再考していうのではないか?と。

    新しい部屋を探すには時間がかかるし、引っ越すにはお金も必要。手間がかかるから、動きたいは思わない・・・できればそう考えて欲しいですが、どうなることになりますやら。レントを値上げしないのはいい話と思いますが・・・気長に、返事を待つしかないですね。

    4/13/2014

    悩ましいけれど、値上げはナシで。

    昨日、ハワイハレリアルティから連絡がありました。

    明日テナントと会う件があるので、契約更新の意向を確認してみますとのこと。更新しない場合は、家主もテナントも30日前の通達で契約解除が可能です。それにしても、もうそんな時期なんですね。

    メールにはレントのアップをしますか?との質問もありました。悩ましいですが、現在の家賃は、2ベッドルームを借りられるレンジで、1ベッドルームとしては、結構イイところなのです。もともと、希望した一番高い金額で借りてもらったという背景もあります。

    マウンテンビューの抜けた景色があり、駐車場も込みですが、私のキャッシュフローとしての月々の持ち出しは最小限で、どうしてもレントを上げなければならない理由はありません。なかなか良いテナントさんとも聞いているし、今のまま長く借りてくれる方が結局は得なんだと思います。

    そういうことで、欲張りはせず、契約更新時に値上げはしないで、テナントさんに確認してもらうことにしました。結果は、後日報告します。

    4/12/2014

    私が気になったコンド(8)

    今日ご紹介するコンドミニアムは、まったく手の届かない価格帯です。

    場所は、ワイキキではなく、アラワイ運河の北側です。



    コンドの名前は、Royal Iolani。
    何がイイかというと、部屋からの眺めです。驚くことに・・・

    • ダイヤモンドヘッドの全景が見える。
    • 高層階は海が見える。
    • そして、ワイキキの夜景が見える。

    こんな贅沢はないですね。住んでいる人が羨ましい。

    oahure.comに登録すれば、フォトで確認いただけます。
    こちらからどうぞ。
    因みに、この物件は、2013年8月に85万ドルで売買されました。
    自前のフォトがないので、イメージ検索のリンクも貼っておきましょう。

    オマケに動画もどうぞ。


    4/11/2014

    知らなかった!マウンテンビューの利点

    これまでどんな物件を買うかということを考えてきました。冷静に考えると、結局のところ予算の限りでマウンテンビューのコンドミニアムしか買えないじゃないかと言ってきたような気がして、ちょっと反省をしました。ホテルに泊まってもよく分かるように、マウンテンビューの良さは十分あります。

    山の緑や夜景がが美しいというのは、当然ですね。意外ですが、貿易風という重要な存在があります。ご存じない?ならば、トレードウィンドは、聞いたことありますか?

    貿易風は、緯度の高低による気温差によって赤道の上下で東から西に向いて吹いている風です。ハワイが位置する赤道より北側では、北東からやってくるので、ハワイに辿り着くと山にぶつかります。オアフ島の場合は、コウラウ山脈です。そうすると風は空に向かって吹き上がっていきます。

    海の上を吹いてきた貿易風は水分を多く含んでいるので、上空で冷やされると、雲になり、それは雨になります。この雨が、ハワイの山の緑を育てます。ワイキキからそんなに遠くはなれていないマノアがジャングルになっているのは、その雨の恩恵です。ハワイ島もカウアイ島も北側は降水量が多くて、南側は乾燥して晴れが多いのも同じ理由です。

    こうして貿易風は、ワイキキに辿り着く頃には乾燥した心地良い風になっています。貿易風は一年中安定して吹いているので、このおかげでマウンテンビューのコンドは過ごしやすくなるそうです。乾燥した空気が入ってくるのは、風通しが良いということですから、住み心地だけでなく、家屋の維持からも利点となりますね。



    4/10/2014

    地味ですが、eCheck Paymentの記入方法を紹介

    時が経つのは早いもので、第一四半期のGETを支払いました。今日は、納税方法であるeCheck Paymentについて少し詳しく書いてみます。

    Form G-45をオンラインで記入して、Save、そして、Submitすると、支払の選択をします。一番コストが低い1ドルのeCheck Paymentを選びます。飛んだページで以下のものをインプットします。
    1. Contact Name:  自分の名前をローマ字で
    2. Contact Phone Number: 自宅電話 +81の後に市外局番の0は外して続ける
    3. Email Address: 登録済みのメールアドレス
    4. Account Owner Type:  Individual を選択
    5. Account Type:  Checking を選択
    6. Account Holder's Last Name:  自分の姓をローマ字で
    7. Account Holder's First Name:  自分のなをローマ字で
    8. Last 4 Digits of Social Security Number:  ITINの最後の4桁
    9. 5 digit Zip Code:  外国人は、00000
    10. 9 digit Bank Routing Number:  ハワイで口座を作った銀行のルーティングナンバー
    11. Check Account Number:  チェックアカウントの口座番号

    アメリカの銀行からの支払ですという注意書きが出ますが、確認して最後まで進みます。一度やれば慣れます。難しくありません。GETの支払ぐらいは自分でやりましょう。なお、ルーティング番号とチェックアカウントの番号は、チェックに記載されています。チェックの左下にある番号の最初のコロン(:)までがルーティングナンバーで、残りがチェックアカウントの口座番号です。



    4/09/2014

    オファーの前日に起きた奇跡

    昨年のハワイ滞在から1年。まだ思い出に浸れるほど時間は過ぎていないし、ローン残高だって山のようにあります。でも、ふと思い出したので書いておこうと思います。

    それは、オファーの決心を固めて、翌日空港で契約書にサインをすることになった夜です。まずは、荷物のパッキングを終えました。でも、落ち着かないので、契約書を読み、ネットで物件情報を見て、予算や返済の計算をして・・・まとまらない頭の中を夜遅くまでなんとか整理しようとしていました。

    4/08/2014

    洗濯機が置けるコンドの貴重な情報

    ハワイハレリアルティのリカさんが、洗濯機が置けるコンドを調べた記事を読んでメールをくれました。これは、プロじゃないと知らない!ということを教えれくれました。

    その壱。「ワイキキバニアンは、6階のみ室内に洗濯機があります。」なくても、設置可能。確かにあります。oahure.comに登録されている方は、こちらからご覧ください。洗濯機が確認できます。

    その弐。「リリウオカラニガーデンは、スタジオ、1ベッドルームはありませんが、2ベッドルームには洗濯機があります。」こちらからどうぞ。やっぱりあります。同じコンドミニアムなのだから、全部のユニットに置けるように考えないのか不思議ですね。

    リリウオカラニの場合は、広い2ベッドルームにスペースを作ったというのは分かりますが、バニアンは特定のフロアだけだなんて、何故そういうことになっているのでしょうね。

    4/06/2014

    ☆食☆ ハワイネタじゃないですが・・・

    サンフランシスコに行った際に、先輩に連れて行ったもらったレストランが全て当たりだったので、ご紹介しておきます。ブログには関係ない話なので、店のリストアップに留めておきます。


    興味のある方は、メモっておいて絶対に損しないレストランばかりです。保証します。

    4/05/2014

    洗濯機が置けるコンドミニアムはどれだ?

    以前に「ターゲットとなるコンドミニアムはそれ程多くない」という投稿をしました。ワイキキに数あるコンドの中で、24棟でした。前回、洗濯機を諦めるべしと書いたので、では洗濯機の置けるコンドを確認しておこうと思います。

    イタリックで下線のあるコンドは、部屋に洗濯機が設置できます。
    • 444 Nahua
    • Ala Wai Palms
    • Canal House
    • Four Paddle
    • Governor Cleghorn
    • Hale Moani
    • Kaiolu Sunrise
    • Keoni Ana
    • Palms At Waikiki
    • Pavillion At Waikiki
    • Seaside Towers
    • Villa On Eaton Square
    • Waikiki Banyan
    • Waikiki Imperial Apartments
    • Waikiki Skytower
    • Island Colony
    • Waikiki Townhouse
    • Chateau Waikiki
    • Diamond Head Vista
    • Fairway Villa
    • La Casa
    • Liliuokalani Gardens
    • Niihau Apartments Inc
    • Waikiki Lanai

    コンドミニアムの数で言うと上のリストの6割ですが、過去1年に成約された物件を個別に調べると半分ぐらいになります。

    記事は短いですが、調べるのに1時間ぐらいはかかったかも知れません。貴重な?情報ですよ〜。

    4/04/2014

    ワイキキ物件探し: 何を諦めるべきか?

    初心に戻って物件探しのことを書いてみたいと思います。ブログの最初の方に戻っていただくと分かる通り、このブログではワイキキにコンドミニアムをローンを使って購入することを考えています。

    ローンを借りるためには、物件にも条件があります。その中の一つがフルキッチンです。そうするとほとんどの場合、1ベッドルームになります。その他の条件について考えた投稿もあるので、参照してください。

    最近の価格上昇は、統計データからも明確で、ローンを含んだ予算が40万ドル以上ないと思い通りの物件を見つけるのは難しいかも知れません。そこで今日は、どの条件を諦めるべきかについて考えてみたいと思います。

    oahure.comを使って物件を確認していきましょう。

    まず、最初にこのブログで基本的なターゲットと考えている物件は、こちらです。価格は、28万から40万ドル。500スクエアフィート以上の1ベッドルームです。もちろん所在地はワイキキです。検索結果には30件程度(記事を書いている時点での数字です)が表示されると思います。まだ30万ドル前半でも物件は出てきますが、価格帯が低いものはビューがないようです。

    上の条件を基本に、今度は、駐車場を付け加えてみます。結果はこちら。候補の数が20件強に減ります。まだ30万ドル前半の物件があります。

    今度は、駐車場の替わりに、洗濯機を入れてみます。賃貸に出す場合、洗濯機は大きなポイントになると私は思っています。コインランドリーの設備はあっても、自分の都合で洗濯できる方が圧倒的に便利です。では、洗濯機付きの検索結果をこちらからどうぞ。候補が10件以下になって、最低の価格帯が35万ドル程度。ほとんどは40万ドルに近いゾーンです。

    では、駐車場と洗濯機を両方条件に入れてみます。検索結果はこちら。どうでしょうか?洗濯機ありのみを条件に付け加えた場合とほとんど変わりません。ということで、意外と洗濯機付きの物件を探すのは難しい、洗濯機は諦めて物件を探すことが今のマーケットでは正解かも知れません。また、注意として、洗濯機はWasherなのですが、検索結果にはDishwasher(食洗器)のwasherに引っかかってスクリーニングされた物件が含まれているかも知れませんので、ご理解をお願いします。

    4/02/2014

    ☆食☆ The Original Pancake House


    納税の話が終わったので、久しぶりに食べ物の話題です。

    パンケーキは、当初のブームは落ち着いて定番になりつつありますね。一体海外から何軒のお店がやってきたのでしょうか?オアフにはビルズが開店するそうです。

    今日ご紹介するのはオリジナルパンケーキハウス。こちらもすでに日本に進出しています。最初に行ったのは、6-7年前。ハワイに一年ほど住んでいた友人に教えてもらいました。


    我が家はパンケーキを有名にしたワイキキにあるパンケーキ屋さんよりもこちらの方が好きです。場所はこちら。



    お店の外に人が並んでいないと、閉まっているように見えます。アメリカのホームページを見ると、とても素朴で、本当に美味しいのかという大きな疑問が湧いてきます。



    Openとありますが、人を寄せ付けない雰囲気です。でも、思い切ってドアを開けましょう。