ハワイ、ワイキキでコンドミニアムを買う!: 1月 2017  

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1/29/2017

ハワイ気分が持続するお土産

流れは確定申告とタックスリターンですが、突然変わっておみやげの話です。

「お土産」と言っても自分に買ってくるものなので、英語のSouvenirそのものです。それもアイテムとしてはマグカップでありふれたもの。でも、ハワイのアロハが詰まったマグカップで紅茶やコーヒーを飲めばとてもよい気分になります。

きっかけは、カミさんが韓国で調達してきた、コレです。


スターバックスのご当地マグです。その後、カミさんは台湾からも一つ買ってきました。



ハワイにもきっとあるよね。と買ってきたのがこちら。


反対側には、STARBUCKSの文字が入っています。そして次はこれを買ってきました。


記憶が正しければ、スターバックスは廃業になった陶器工場を買ってこれらのマグを作っているそうです。


そしてスタバじゃないのもあります。


ヒルトン村にあるアイスクリームショップ ラパーツのマグです。最初に書いた通りALOHAが詰まっています。


スタバですが、シアトルバージョンもあります。まさしくお膝元。トランジットで降りたタコマ空港でゲットしました。


マウントレーニアの裏には、タワーも描かれています。



修学旅行で買ってくる地名入りの記念品みたいですが、ハワイと旅行の気分があれば美味しい一時が過ごせます。違うデザインが出てくるようなのでスタバに行ったら確認してみてください。


1/28/2017

FORM1098が到着

フォーム1098がファーストハワイアンバンクから届きました。このフォームには、昨年1年間のローン支払いの内、金利分がどれだけあったかの証明になります。ローンの支払いの4分の3ほどが金利相当部分です。

なので・・・

借り入れ元本は、まだ、14%ぐらいしか減っていません。気の長い話ですが、それはさておき。

金利相当部分は、経費として認められるので損金扱いにできます。その分、日本での所得税を取り戻す材料になります。注意点としては、損金として認められるのは、建物部分の借り入れに相当する元本に対する利払いです。

どうやって判断するかというと、まずは、固定資産税の評価額を確認します。評価額は土地と建物に分かれます。この比率を購入価格にかけて、建物部分の購入価格を計算します。建物部分のローンとして認められるのは、この金額が最大です。しかし、実際は、日本人がローンを借り場合は、最低でも3割の頭金が必要なので、ローン金額が建物の購入価格を上回ることは多分ないと思います。

確定申告の細かい作業がありますが、およその還付金額が分かってきました。次回は、還付金額がどのようになるかをまとめてみたいと思います。


1/26/2017

確定申告の準備

確定申告の作業をはじめました。と言ってもそれほど大変な作業ではありません。

請求書はまとめてPDFに残しています。また、計算するためのファイルも毎年同じものを使っています。計上する項目を選んで、内容と金額をインプット。支払った日付のドル円レートを一つずつ調べるのがちょっと邪魔くさいですが、すべて入力すればすでにあるピボットを更新するだけで合計が出ます。

減価償却は最初に毎年の償却金額を表にしていればとても楽です。申告の対象になるのはコンドの建物部分と最初に購入した家具だけですから、新たに計算する必要がありません。

申告用紙は、確定申告のウェブサイトを使って作成します。昨年のデータを読み込ませると自分の住所氏名や物件情報を入力する必要がありません。減価償却も前の期末時点での償却残高をインプットすれば、償却額を計算してくれます。資料が揃っていれば一日で完了します。このサイトがあるので、米国のタックスリターンよりも日本の確定申告の方が楽です。考えようによっては、官が民の仕事を取っているのかも知れませんが・・・。

不動産所得の他には、ふるさと納税の申告、株式投資やFXの損失!、医療費控除なども行います。4回目の確定申告で慣れもありますが、難しくありません。これぐらいのことで税理士にお金を払うのはもったいないと思います。2月に入ったらすぐに申告書を提出します。

1/21/2017

HGVC: 新しいサイトでの予約、変更・・・

今年のハワイ行きの予約が完了したのは先にお伝えしたとおりです。HGVCのウェブサイトは本当にひどいもので、新しいサイトを作ってもそれが機能しなかったので、一番最初のサイトを残していました。昨年はウェブサイトの最新版が出て、その使い勝手もイマイチでしたが、年末で旧サイトは停止されました。

ということで、予約はその最新のサイトで行いました。サイトが変わっても基本的なアプローチは同じです。目的の期間よりは早めに予約を入れて、一日ずつずらしていきます。予約期間が旅程と同じになれば終了です。

独りで行く時は、それほど大きくないホテルという感じがするカリアタワーの方が便利です。4階のジャグジーが利用できて、ABCストアにも近い。ラグーンタワーは開放的で、家族で泊まる方が合っていると思っています。最初の予約したのは、カリアの1ベッドルーム、キングサイズベッドのオーシャンビューでした。これを途中からベッド2台の部屋に変更しました。これなら友達を誘うことが可能です。

予約変更で戸惑ったのは、リゾートの変更です。スマホのアプリには、「リゾートを変更する」の文字があるのですが、PCサイトはそれが明確ではありません。予約の変更に進んで行くと、通常の予約画面と同じになりますが、結局はそれでリゾートの変更ができます。ブラウザの下の方に「予約の変更と破棄」が示されているのが鍵です。記憶が正しければ、最初に変更しようとした時には、この表示がなかったと思うのです。

戸惑った新しいHGVCのウェブサイトですが、一通りのことができるようになりました。最終的には、事前の確認と違って予約期間がゴールドシーズンであることが判明し、さらには、ラグーンタワーのオーシャンフロントが出てきたので、ここで着地しました。新しいウェブサイトの不具合はなくなっているように感じましたが、一つだけ仕様として残念がことがあります。

一番古いサイトは、ホームリゾートの予約期間まで見ることが可能で、どの部屋のタイプがどの期間で空いているかを確認できました。これが分かれば、クラブ予約では、それに向かって変更していくことができます。最新のサイトでは、指定したリゾートと期間で予約ができるか否かしか分かりません。使い続けてみないとそれがどの程度不便かは分かりませんが、不便で諦める人が多くなると考えれば、空きの確認をこれまでより頻繁に行うと上手くいく可能性が高くなるかも知れませんね。

タイムシェアのブログを新しくしました。是非お立ち寄りください。



1/18/2017

独りなのに2ベッドルームオーシャンフロント

今年も例年通り、お一人様のハワイです。

12月にマイレージでフライトを予約し、HGVCの予約を毎日変更しながら、ようやく確定させました。最初は、カリアタワーの1ベッドルームオーシャンビューを取ったのですが、よく見ると少ないポイントで予約できています。そうです、ハワイの場合は、ゴールドシーズンと言って年に数週間、通常のポイントより低いポイント設定になっている期間があります。

今年使う分は昨年繰り越したポイントです。余れば違う使いみちがあるかも知れませんが、邪魔くさいです。ということで、「リゾート変更」の検索をしてみました。すると、2ベッドルームのオーシャンフロントが出てきました。1年分の7,000ポイント使い切りでオーシャンフロントが利用できるのです。本当は、2ベッドルームプレミアと言って、9,600ポイントが必要です。泊まろうと思っても、いつもあるタイプの部屋ではありません。

ということで、予約してしまったのですが・・・

男一人。2ベッドルームの部屋でどうするか?まぁ、友達の参加を募るか、宿泊したことのないグランドアイランダーかホクラニに変更するか、何かやりようはあると思います。とりあえず、フライトと宿が確保できたので一安心。それにしても、一人で2ベッドルームを予約するなんてタイムシェアでないと出来ません。私にとっては、ヒルトン様様です。


1/12/2017

雑誌CREAのウェブブログ

50を越えたオッサンの検索に引っかかる機会がなかったのでしょうね。雑誌は、歯医者さんの待合室なんかで拝見しておりました。最近何かを探していて遭遇したCREAのウェブサイト

「旅」のタブへ飛ぶといろんな国の情報があります。なのに、さすが雑誌のウェブサイト。ハワイ情報だけを見ても充実しています。女性誌ですが、男子にも価値ある情報が満載。まだの方は、ぜひお立ち寄りください。CREA WEBのハワイ旅行のページです。

1/07/2017

木梨目線11弾の感想

1月6日金曜日に放送された木梨目線11の録画を見終わりました。

皆さんはどう感じたでしょうか?和田アキ子の好き嫌いで評価が大きく分かれると思いますが、それは横に置いておきます。

私がまず思ったのは、ハワイとは関係ないですが、芸能人の個人的な旅行とも言える時間(と言っても映ることは意識するでしょうし、見せることを前提に撮っているはず)をビデオで撮って、それをつなぐだけでも十分見られる番組ができるのだなと感心しました。もちろんノリさんというパーソナリティがあって、多くの芸能人が登場し、和田アキ子を中心とした番組的な構成がすでにそこにあるから成り立つわけで、素人が同じことをyoutubeでやっても面白くなるわけではありません。

それと、和田アキ子をボス的大物芸能人という枠組みから外すと、ハワイ初心者が何に感心して心を動かされ、どんなことを楽しいと思うかという視点が生まれます。そういう意味でとても興味深かったです。「カジノがないのか?」と言っている人に、「ハワイは癒されに来るところ」とか、「カピオラニ公園が、バニアンツリーが良かった」と言わせてしまうのは、まさしくアロハのチカラなんでしょうね。

情報で気になったのは、Kam Bowl Restaurant。アサヒグリルで食べられるオックステールスープを最初に出していたのはボーリング場というのはよく知られている話です。調べてみると、カムボウルレストランはボーリング場と向かいにあったKenny'sというレストランの両方のメニューが食べられるようになっていて、昔を知っているロコには郷愁を誘う感慨深い場所なようです。

ホノルルマガジンの記事を読むと昔を知っている人にとっても裏切らない雰囲気、十分記憶と合致する味を備えているようです。次回行った時はちょっとトライしたい気分です。記事は英語ですが、写真だけでも楽しめます。

木梨目線は、行き詰まりを打破する企画としては十分楽しめました。それと、こういう商業的な番組とパーソナルな企画の中間みたいなものは、BSでないとできない番組企画ですから、そういう路線はとてもおもしろいと思います。次回?来年?は、小山薫堂さんの東京会議とコラボ制作なんてどうでしょうか。

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木梨目線12の放送が決定しました

ヒロミのハワイコンド: 実名が出ちゃったですね。

録画の木梨目線11を見ています。

全部見終わっていないのですが、思わずアップします。驚いたことにヒロミのコンドが公表されていますね。びっくりです。

出ちゃったから書いても問題ないですよね。Colony Surfです。ミッシェルズというレストランがあって、木梨目線9に登場しています。因みに、このレストランはオーナーが売りに出しています。

昨年の旅行で撮ってきたフォトをあげておきます。

コロニーサーフの場所はカピオラニ公園の目の前です。法律の規制が変わって、このエリアには高い建物を建てることができません。希少価値のあるコンドと言えます。


道路の面したエントランス。



真ん中にあるのは木梨目線に出てきたバニアンツリーのはずです。



有名人のハワイ別荘・コンドに興味のある方は、こちらもご覧ください

1/05/2017

最終四半期のGETを支払いました。

ハワイ旅行に出かける前に新しいハワイの税務ウェブサイトが使えなかったので、古いサイトで支払いを行いました。今回は新しいウェブサイトでGETを納税しました。

新しくなったウェブサイトでは、Form G-45のレイアウトではなく、ウェブの画面で順番に数字を入れていく方式になっていました。GETのオアフ0.5%プラス分も納税地区を選ぶことで自動的に計算してくれます。

さらに良いことは、小切手で支払うようにルーティングナンバーとチェッキングアカウントの口座番号を入力して記憶させておくことが可能でした。一度支払いが確認できれば、毎回番号を気にして入力する必要がなくなります。小さなことですが、これは非常に便利な機能です。

週末には、G-49をファイルしようと思います。3連休は、確定申告とタックスリターンを行うためのデータ作りをします。これができるとかなり気分が楽になります。

1/03/2017

マウイオニオンポテトチップが好きな人に朗報

新年2本めの話題としてどうかと思ったのですが、私、フリトレーのマウイオニオンポテトチップスが大好きです。ハワイに行くと、スーツケースの半分近くを使って、パーティーサイズと普通サイズを混ぜて5袋ぐらいを持ち帰ります。帰国後約1ヵ月で愛するポテトチップが底をつきます。その瞬間が本当の意味でハワイ旅行が終わる瞬間なのです。

以前に調べたところ、このマウイオニオンポテトチップスは、日本で登録されていない食品添加物が使われているために、商品としての輸入ができないようです。有害なものが使われているということではなく、単に認可されていないということです。ポテトチップの輸入のために新しい食品添加物を時間とコストをかけて認可してもらうのは現実的でないということですね。

前置きが長くなりましたが、フリトレーのマウイオニオンポテトチップスの味を彷彿させるポテトチップがありました。アメポテという名前でアメリカで作られているポテトチップです。妻が買物に行った時にイオンリカーで購入してきました。フリトレーのマウイオニオンポテトチップスの方が、塩味がもう少し強くて、ややスパイシーな感じがします。肝心なマウイオニオンの甘さを感じるフレーバーは、そっくりです。

地味なパッケージですが、美味しいです。東京、神奈川、千葉の方、お店で見つけたらぜひお試しください。



1/02/2017

ワイキキでコンドを買う ‐ 2017年

2017年が始まりました。私が2軒目のコンドを買うことは99%ないと思いますが、今年購入を考える場合の注意点をまとめてみたいと思います。

個人的な見解を述べる前に、このブログでの購入方針を改めて明確にしておきたいと思います。それは私が購入した時の考え方と同じですが、購入するのは30万ドル台。3分の1程度を自己資金で賄い、残りはローンを活用します。購入後は賃貸にして、家賃収入をローン返済と管理費の支払いに充てるというものです。ローンを組むには、フルキッチンが必須です。これは銀行の考え方で、レンジ台のないコンドにはローンが承認されないからです。

1.物件の数
ハワイ全体で、販売物件は少なくなっており、ワイキキエリアでも傾向は同じです。現在は年末年始のタイミングでそもそも売り物件が少ない時期ですが、上の条件に当てはまるのは10件強しかありません。状況としては、価格が上昇しているから売り急ぐ必要がないというよりは、売りたい人がある程度一巡したのではないかと思います。物件情報を継続してみていると、同じコンドでまとまって売りが出ることがあります。一軒売りが出ることでそれをタイミングと考える人がいるのではないかと思いますが、それを過ぎると同じコンドから売物が出なくなってしまいます。今のマーケットはそういう状態だと推測しています。売りたい人は、この2年ほどで行動に出た。今持っている人は、基本的にはホールドを続ける。結果的に売り物件の数が増える可能性は低いと考えます。

2.価格のレンジ
価格は上昇傾向です。3年前と比べると2割は上昇しています。それでも30万ドル台前半の物件はありますが、眺望がまったくない、下層フロア等など、条件が芳しくありません。40万ドルに近づけば、マウンテンサイドの景色や海が多少見えるというユニットを購入することができます。予算は、40万ドルを考えておく必要があります。日本円にすると5,000万円近くなることを考えると、価格の点で購入すべきかどうか悩むところだと思います。眺望、階数、駐車場、洗濯機スペースなどの条件のなかで、何を捨てるか、自分にとって、また、賃貸物件として、向き不向きを判断する基準を考えておく必要があります。

3.金利が上昇
12月にFRBが金利を0.25%上げることを決定しました。年が明けた現時点で、30年ローンの固定金利は4%程度になっています。日本人が借りるには、5%になります。FRBの発表では、今年は3回の金利上昇を予定しています。もちろん、アメリカの経済(と世界の経済)が順調に回復を継続できればという条件付きです。3回金利があがると、2017年末のローン金利は、5.75%になります。このインパクトは非常に大きいです。

35万ドルの物件を35%の頭金で227,500ドルのローンを30年固定金利で組むと返済は以下のとおりです。

  4.5%ならば、月に1,152ドルの返済
  5.0%ならば、月に1,221ドルの返済
  5.75%ならば、月に1,327ドルの返済

月に100ドル程度の支払い増は大したことがないと感じられるかも知れませんが、家賃を100ドル上げるのは無理です。月々の収支のマイナスをできるだけ出さないように毎月に出費を抑えるめにも、金利が低いうちにローンを組めるのが理想です。

4.購入者の動き
売物が少ないということは限られた物件に買手が集まるので売手優位という状況です。価格はこれからさらに上がるという可能性がやや薄らいでいますが、逆に物件価格が下落することは今のところなさそうです。ハワイのコンドミニアム中古市場は、売買成約件数が減りながら、売買金額は上昇している状況です。買手にとっては不利な状況が続きますが、購入を検討している人は増えているようです。その一番の原因は、金利です。上述のとおり、金利が上がると返済が増えます。これは買手にとって一番負担が大きいわけです。金利が上る前に住宅を購入したいと思っている人が少なくないため、買主間の競争が続くと考えられます。


私が購入した物件は、30万ドル前半で、ドル円は90円半ばでした。日本円の資金は、頭金購入費用を含めて、1,200万円程度でなんとかなりました。ところが同じ程度の物件を買おうとすると、1,700万円の自己資金が必要になります。(500万円の儲けがあるということではありませんのでご注意を。)正直言って、現在のマーケットでは手も足も出ません。ラッキーだったとも思うし、その時に決断した自分を褒めてあげたい気分ですが、これは結果論です。目論見はありましたが、外れる可能性だってあったわけです。何が言いたいかというと、「決めたらやる」しかない。それだけです。ハワイハレのリカさんとクリスさは、「最初に買えなかった人は、その後買えていない。どうしても最初の条件と比較するので買えなくなってしまう。」と仰っています。チャンスの神様には後ろ髪がないそうです。出会った時に、前髪をしっかり掴んでチャレンジしてみてください。


1/01/2017

あけましておめでとうございます。

無事に新年を迎えました。残念ながら障子の貼替えは諦めました。休み中か週末に頑張ります。

春が来るとブログ開設から4年が過ぎ5年目に入ります。最初の頃と違って大きな動きはありませんが、役に立つ情報をお届けしていきたいと思います。

本年もよろしくお付き合いの程お願いいたします。まずは新年のご挨拶まで。