ハワイ、ワイキキでコンドミニアムを買う!: 7月 2016  

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7/30/2016

カラカウア通りのフリーWifi

カラカウア通りに42か所の無料Wifiスポット

パシフィックビジネスニュースによるとカラカウア通りに42か所の無料Wifiスポットをホノルル市が設置したとのことです。他のニュースソースでは、2015年11月に40か所を設置済みだったとありました。昨年のホノルルマラソンに参加した人は、無料でWifiを使えたわけですね。Wifiを使いたい時に、わざわざDFSやその他の店に出向く必要がなくなります。


オアフ全体に広げるプラン

ホノルル市では、ワイキキだけでなく、フリーWifiをオアフ島全体に広げて行く計画を持っているとのこと。全部無料Wifiにしてしまうと、ビジネスの妨害になるので、カイルアとかハレイワとか、主要なビーチとかにスポットを作っていくのでしょうね。The Busのバス停がスポットになることも期待したいです。

スピードは早いらしい

KITV4の記事によると、携帯のデータ無制限プランを使っている人が、Wifiを使う方が通信速度が早いと話しています。トラフィックの量にもよるでしょうが、便利になることは大歓迎です。よく考えると、昨年11月の2週目にハワイに行ってましたが、その時点ではまだなかったのかも知れません。これからお出かけになる方はぜひWifiの電波を確認してください。

7/24/2016

ハワイのトランプインターナショナルを持っている?有名人

悪乗り。調子に乗り過ぎとは思いつつ調べてみました。ハワイのトランプ・インターナショナルはホテルでいろんな人が出入りする場所だから、住居専用のコンドと違って名前が出る事自体に害はないと思います。間違っている可能性は十分あると思うので、噂話のレベルとお考えください。

ちょっとおもしろかったのは、以前に幻冬舎の見城さんがアナザースカイに出演された時に「トランプインターナショナルのコンドを多くの友人が持っている」からいつでも泊まれるというようなことを話されていました。ですが、幻冬舎できっちり1ユニットを所有されています。そして、ご本人も370万ドルの3ベッドルームを所有されているようです。

他にも持っているらしい有名人がいらっしゃいます。でも、世の中には同姓同名というのがあるので、話半分でお聞きください。

  • 藤島ジュリーさん。最近特に名前が売れていらっしゃいます。J事務所の副社長さんです。450万ドルの3ベッドルーム。
  • 野口美佳さん。下着メーカーの社長さんですね。360万ドルの2ベッドルーム。
  • 秋元康さん。2件の登記があります。
  • 郷ひろみさん。450万ドルの2ベッドルーム。
  • 古田敦也さん。元プロ野球選手。200万ドルの2ベッドルーム。

トランプインターナショナルの情報を改めて見ていて気付いたのですが、価格の変動幅が大きくて驚きました。販売からの数年で100万ドル単位で大きく上下しています。コンドホテルという要素が影響しているかどうかは分かりませんが、投資目的で購入している人が多いせいもあるのではないかと思います。

7/22/2016

藤井フミヤさんのハワイコンド

芸能人のコンド。悪趣味に走っています。

以前にブログを読んでいただいている方からメールをいただき、ノリさんたちと仲の良い藤井フミヤさんも同じコンドじゃないですか?というコメントを貰ったので、話の続きで調べてみました。

同じコンドではなかったですが、結構近い物件をお持ちです。所有のコンドは、2012年で150万ドルぐらいのオーシャンフロント、2ベッドルームです。リース契約があって、所有者が別にいるので、賃貸契約のような形になっているのでしょう。奥様の名前も確認したので物件に間違いはないと思います。

リビングは2面に窓があって、ラナイは広め。朝食には最高のロケーションです。目の前が海ということは、キレイな夕陽も見られるはず。こんな物件が2000年ごろは、まだ50万ドルもしなかったのですから、自宅のマンションを買うより、先にハワイにコンドを買っていれば、今頃は売却したお金で、適当なサイズの家を日本とハワイに持てたかも知れません。

あと芸能人で言うと、上沼恵美子さんのコンドが少しだけフォトで出てくるのですが、ヒントが足りないので確認できないでいます。

今日は、この辺で失礼します。


7/19/2016

ノリさんのコンド

ノリさんのコンドを改めて調べてみました。(余計なお世話ですね。)

このブログで触れていたヒロミと同じコンドの物件は、2015年に売却していました。買った時よりも10万ドルぐらい安く手放していますが、リース物件だったので仕方ないと思います。

それでは、ノリさんのハワイ別荘を持っていないのか?と思いきや、奥様名義のコンドがありました。2009年の購入価格は、220万ドル、2億円ちょっとですね。ウラヤマシイ。現在売れば300万ドルに向かってどこまで頑張れるか?という感じでしょうか。

ところで、購入時は、奥様である木梨成美さんの名義。それを途中で、憲武さん名義に変更しています。贈与税の問題は起きないかちょっと心配です。芸能人だから税理士がきっちり見ているので問題はないと思いますが、実際どういう意図があるかは気になります。

住所は、大商店街通り。これじゃヒントにならないですよね。悪しからず。

有名人のコンド情報に興味がある方、こちらからどうぞ。


7/18/2016

笑福亭鶴瓶が持っているハワイのコンド(2)

もう一度調べて見ました。

個人名で所有しておられるのは、コンドが1軒だけのようです。全部かどうかは定かではありませんが、鶴瓶さんは、これまで3回購入されています。

  • 1999年に新築コンド2ベッドルームを54万ドルで購入
  • 2004年に73万ドルで売却(このコンドは今100万ドル以上します。)
  • 2004年に63万ドルで2ベッドルームに買い替え
  • 2009年に76万ドルで売却
  • 2009年に160万ドルで3ベッドルームに買い替え(売却したコンドと同じコンド)

こうしてみると10年の間に2回の買い替えをして現在に至るということです。買い換えして着実にステップアップしているのは、奥様がしっかりしているからでしょうか?結果論ですが、最初に買ったコンドを所有し続けていた方がキャピタルゲインが大きかったようです。

できればトラストを設定しておいた方がよいと思いますが・・・。

今日はこの辺で。


笑福亭鶴瓶が持っているハワイのコンドミニアム

笑福亭鶴瓶さんは、今でこそ温和で人間ができた感じがしますが、関西にいた若い頃を知っていると、「人間はあれほど変わるのだなぁ。いい歳の取り方をしたいものだ。」と思います。その変化には感慨深いものがあると言っても過言ではありません。私にとってはツルベ(抑揚は「しかし」と同じ)は、ヤンタンであり、ぬかるみの世界です。どちらもラジオ番組ですが、気になる方は、ウィキペディアでも使って調べてみてください。

さて、鶴瓶さんがオアフに不動産を持っていることはよくテレビで言われていますが、コンドミニアムがメディアに出たことはないようです。憲さんとヒロミが持っているのは一緒のコンドでヒロミは時々テレビで紹介しているので、物件を特定するのは難しくありません。

芸能人が持っているハワイのコンドを探しだすなんてちょっと趣味が悪いと思われる方、プライバシーを侵害するつもりはないので、他愛のないゴシップの類だと考えてください。別に必死になって探したわけではないのですが、これまで自分に必要だった知識が頭に当然あって、ふと「分かるかも」と思ったのです。それで、笑福亭鶴瓶が持っているコンドが見つけられるかを調べてみました。そうしたら判明したのです。

購入したのは2009年。テレビでは不動産を3軒持っているとかの話が出ていましたが、多分1軒だけ、少なくともオアフには1軒だと思います。(後でアップデートします。)名義には、途中で奥様が加えられました。3ベッドルームで高層階のオーシャンビュー。買った金額は160万ドルですが、今の相場では、200万ドルぐらいしそうです。月々の管理費が900ドルぐらいで、固定資産税は、およそ2,500ドル。1億円以上する別荘を買えることはもちろんスゴイですが、毎月40万円ぐらいの出費をカバーできるのは、さすが売れっ子芸能人ですね。

どのコンドを持っているかを知りたかった方には、申し訳ありませんが、明確なことはさすがに書けません。ワイキキを半分にすると西側だということで、ご容赦ください。


7/15/2016

投資は一通り経験した方が良いと思います。

このブログは、ワイキキにコンドを買うことが中心のテーマです。これまで、購入そのものや賃貸に出すことを中心に書いてきました。3年が過ぎてそういうことが一段落したことが大きな理由ですが、退職後にハワイ生活を謳歌しようと思うと、何かもっとやっておかなければならないと思うようになりました。

一番大きな関心は、お金です。お金というとイヤラシク聞こえますが、避けて通れない重要な問題です。サラリーマン生活で残せるお金なんて大したことはありません。退職時の預金が、3,000万円あれば素晴らしいのではないでしょうか。5,000万円だったらもっとよいけれど、夫婦で余名30年近くを考えたら、金額に大した差はありません。1億円あれば安心度が違うと思いますが、今のような低金利で、サラリーマン生活の約40年の間に、1億円残せる人は殆どいないと思います。

それで最近思うのは、投資は一通り経験しておくべきだということです。私自身は、20代前半に証券会社の口座を持ってから、利回りの良い商品を購入していましたが、株式を初めて買ったのは、30代の半ばでした。その後は、投資信託でポートフォリオを作って、所謂、分散投資を試したりしました。ここ数年は、FXをやっていて、これは相当損を出しています。幸いなことにこれまでの人生トータルではマイナスになっていません。

最近は、マーク・ファーバーやラリー・ウィリアムズというような人のレポートを購入して、プロの意見を取り入れはじめました。そういう中で思うのは、「売り」をできるようにしておくのは非常に意味があるということです。普通、投資というものは、例えば、株式を購入して値上りを期待するものです。景気が良ければ、もしくは、企業業績が良ければ、株価が上がり利益が得られることになります。バブルの時のように右肩上がりならば、この方式が通用しますが、現在のように株価が上がっていかない時は機能しません。

株価が下がると判断した時に利益を狙えるのが「売り」です。平均株価が15,000円で頭打ちだと考えれば、売るのです。判断が正しければ、株価が下がると利益が出ます。15,000円で100個買ったのなら、100個返せば良いのです。株価が13,000円になっていれば、安く買い戻せます。だから、「売り」で利益を出せます。これだけ読むとバクチをしているように感じられると思いますが、実際は、マーケットを見て、情報を読み込んで、判断をします。また、マーケットの動きに付いていくというアプローチもあります。

株式投資やFXというものは、やっていない人にとっては、この上なく危険で怪しいものだと思われるかも知れません。しかし、実際は、数十万円の資金で運用しているのです。予め、「決めた金額を損したら」決済する指示を出しておくことで、損失の額を確定させることができます。老後のことを考えると、1日に2,000円から5,000円の収入があると食費や雑費が賄えるでしょうから、その金額を稼げるとすれば、それはとても大きな力になるはずです。数十万円とか百万円を稼ぐのではありません。数千円の利益を得るのを目的にするのです。

損をしているFXですが、最近少し分かってきた感じがします。少なくとも、上下の動きが激しい外国為替の売り買いすることに慣れてきたと言えます。そして、「買い」だけでなく、「売り」も普通にできるようになりました。FXの経験が株式や債券の取引に活かせるようにたりました。そういう体験の中で、長期的にリターンを求めるのではなく、「一日数千円を稼げるスキル」というものが見えてきたのです。人に雇われてアルバイトのような仕事をするのではなく、自分で稼げるのは理想的な姿だと思います。昔と違って今では、証券会社に電話する必要性などなく、パソコンがあれば取引ができます。スマホがあれば外出中でも取引できるのです。為替、日本株、米国株、原油、金、大豆、米国債券など、さまざまな金融商品を売買できる状況があります。

「君子危うきに近寄らず」と言って、投資にまったく手を出さずに生きるのか。それとも、この機会を最大限活かすべく生きていくのか。投資というのは簡単ではありません。始めたらすぐにできるものでもありません。だから、時間をかけて慣れ親しんで行くものだと思います。そして、勉強が必要です。漫然と雰囲気だけで売り買いしているのでは資金が消えていくでしょう。投資に関する本を読み、情報を集めていかなければなりません。でも、それは仕事をしているのと同じです。自分のためなら純粋にやる気が出ると思うのですが、みなさんは如何お考えでしょうか。


7/10/2016

コンドの購入: 為替変動に備えるためには住宅ローン

年初は125円に近いレンジだったドル円は、現在102円前後で95-96円のレンジまで下がる可能性があると言われています。ポンドに替えてイギリスに不動産投資した人は、最悪の場合、195円から130円、30%超の下落になっています。1ドル125円の頃にハワイで不動産を買った人は、2割の損が出ている可能性があります。

私の場合、購入のためにドルを買ったのは、97円ぐらいでした。購入してから物件価格は、15-20%上昇しているので、95円のレベルなら投資金額はマイナスにはなりません。ただ、これはタイミングが良かっただけの話です。自分でリスクコントロールできる部分があるとすれば、それはローンを資金に組み込むということだと思います。

36万ドルのコンドを12万ドルの頭金を用意して購入すると、24万ドルは必然的にローンということになります。それがどうしてリスクヘッジになるかというと、最初の12万ドルは、普通、手持ちの円からドルを買うということになります。もともとドルのMMFを持っていたというような人以外は、円資金からの出費になります。ドルを買えば、その時点の為替が基準になり、損得勘定が生まれます。

ところが、残りの24万ドルはどうなるでしょうか。ローンの返済は、家賃収入によってカバーします。ドルの収入をドルの返済に充てるわけです。円の介在がなければ、為替の動きは関係ありません。36万ドルを一気に現金購入すると、20円為替が動くと、720万円上下することになります。円安なら嬉しいですが、円高だと辛すぎます。ローンを使えば、12万ドル分しか影響を受けません。20円の変動なら240万円になって、時間を味方に付けることで、ローン返済を進めて、キャピタルゲインを得る可能性を高められます。

資金が豊富にあるからと言って、キャッシュで買うことが賢いかどうかは良く考えて見るべき問題だと思います。それは富裕層の人でも同じでしょう。ローンの金利負担は、賃貸経営上、損金にできるので、日本での給与収入をその分控除できるという効果も生み出します。収入が下がれば、所得税、住民税ともに下がります。ここまで急激な動きになるとは思っていなかっただけに、ちょっと意外でしたが、Brexitの国民投票からリスク管理の意味でのローン活用を再確認できました。


7/09/2016

テナントの契約更新はなく・・・

昨年の夏に新しいテナントが入居して1年。更新の時期になっていました。現在の入居者は、米軍の人らしく、異動が決まったため契約更新はありませんでした。まだ退居のタイミングは決まっていませんが、テナント募集に向けて動くことになります。

ハワイの家賃は結構上昇してきています。また、これはハワイに限ったことではなく、アメリカ全体で賃貸物件の家賃が高騰しているのです。かと言って、高い金額に設定すると空きの期間が長引くかも知れません。ですので、微妙です。

ワイキキの1ベッドルームと言っても、家賃はいろいろです。1,500ドル台でもあります。2,000ドルを超えると2ベッドルームを借りれます。Craiglistを改めて見ましたが、オファーを出すのは、今と同じ1,900ドルの後半だろうと思います。

二度あることは三度ある。募集からすぐにテナントが見つかることを期待します。三度目になると多少は慣れますが、空き家になるのは嫌な時間であるのは間違いありません。早期の決定を期待したいと思います。

7/04/2016

My souvenir from Hawaii - ハワイで買ってくるもの

学校の英語の授業で、お土産は、souvenir (スーベニア、「ニ」にアクセント)と覚えたのを皆さん覚えているでしょうか。よく言われているのでご存知だと思いますが、souvenirは日本語のお土産とは違います。souvenirは、フランス語で「記憶」、英語のmemoryを意味しています。つまり、記憶になるものだから、souvenirは、自分のために買うものを意味します。親兄弟、友達に買ってくるお土産は、gift=贈り物になるのです。

このところ私は、ハワイからの正しくsouvenirとして、Heather Brownのプリントを買っています。流行りを追うつもりはなく、なんだかハワイらしい空気が漂っていて、黒い輪郭のラインは浮世絵を彷彿させ日本的で、絵の持っている空気感が好きなのです。これまで集めたのは3点。一番小さなサイズを買ってフレームに入れて飾っています。

プリントは、マットパネル付きのためパネルのサイズにあったフレームに入れればキレイに飾ることができます。どんな印刷方法をしているかは不明ですが、発色が良くオリジナルの雰囲気を十分保っているのではないかと思います。価格は無理しなくても買える範囲なので、コレクションしていくにはピッタリです。



ヒルトンハワイアンビレッジにはMartin & MacArtherというコアウッドのクラフトなどを売っているお店があって、ヘザーブラウンのプリントを見つけることができます。気に入った絵柄がない可能性がありますが、最終日にふらっと立ち寄って買うこともできます。日本に持って帰ると伝えればプチプチでくるんで、ビニル袋に入れて、ちゃんと梱包してくれます。流石、高級品を扱っているお店です。今年も一枚手に入れる予定です。


7/03/2016

モヤさまのハワイはお休み!?

録画して見ていなかったモヤさまの香港編を見たら、なんとナレーションで「今年はハワイではなくて、香港です。」と言ってました。ということはハワイはナシなのでしょうか?最近は、年に2回ぐらい海外に行っている気がするので、下半期にやっぱりハワイなんてことを期待します。

木梨目線の11弾の音沙汰はなく、ノリさんがハワイに行ってないか、ブログの記事を検索しても何も出て来ません。これまでの放送日程だと、7月中旬に来るなら、番組ウェブサイトがアップデートされても良いタイミングです。年3回は2014年のみ。2015年は2回でした。7月を逃すと、新年に向けた11月じゃないでしょうか。