ハワイのコンドが買えなくなる？？？

ハワイの生活費が高いことは知られた話です。当然、家賃も高いですね。不動産価格が上昇するなか、ハワイのロコたちが住宅が買えないことが問題視されています。新しく建設されたコンドには、購入しやすい価格に設定されたユニットが設定されていることがあります。

ハワイハレリアルティのリカさんが送ってくれるメルマガで知ったのですが、外国人は築5年以上の居住用家屋は買えなくなるとのことです。個人以外の定義もありますが、詳しく知りたい方は調べてみてください。現時点では法案で、上院が承認し下院に回るという状況です。一般の人の意見は賛成の傾向があるようですが、実際には3％程度の取引が外国人の購入によるとのことで、不動産協会は反対意見を出しています。

また、ニュージーランドやアメリカの一部の州は外国人の不動産購入を禁止する法律があるものの、業界団体が指摘している効果に対する疑問の他に、差別といった憲法違反の可能性があるため引き続き議論が必要されるようです。実際、下院に回る法案には、施行を2050年とする条文が追加されました。

しかしながら、法案は、2020年7月1日以降に購入した物件に適用されるとあります。今年の年末に購入して、2050年まで所有していたらどうなるのか？気になるところは、不動産会社に確認されることをおすすめします。また、すでに購入している物件や相続による所有は対象外とのことです。これについては、進展があれば、報告したいと思います。

メンフィスのEINとTransferwiseの法人口座

メンフィスの物件を購入する順番が回ってきました。主に価格の面で計画に沿った物件と巡り合っていないので購入には至っていませんが、1軒目の購入は時間の問題だと思います。早々に資金を準備した時は、ドルは106円ぐらいだったのに、今や105円台、でもこればかりは予測不可能です。120円近い時に遭遇しなくて良かったです。

さて、トランスファーワイズの法人アカウントを取るために、EIN（Employer Identification Number）を申請していました。11月の末に申請し、1月2週目ぐらいに取得できました。後で分かったのですが、一人LLCの場合は、EINがなくても法人口座をつくることができました。ちょっと無駄だったかも知れません。

トランスファーワイズの法人口座は、個人口座にログインしてから、法人口座を設定します。必要事項を入れていけば、完了します。LLCの登録住所のZIPコードには、枝番があるのですが、5桁以上は入らないので、それに従いました。投資の資金は、日本の銀行の外貨預金口座にあるので、頭金はそちらから送金して、付随する費用はこの法人口座を利用するつもりです。

コロナウィルスの伝染で気分が重くなりがちで、経済的にも先行き不透明ですが、ジタバタしても始まりません。また、今回の不動産投資は、キャッシュフローを得ることを目的に行うものです。ハワイの経験もあるので、何をすべきかはよく分かっています。また、1軒だけでなく、インターバルを置いて、次の購入も予定しています。目先の動きに囚われず、淡々と進めて行きたいと思います。