エージェントに購入希望の条件を伝える。

ワイキキでコンドを購入するための代理人をお願いするエージェントには、まず、探している物件の希望を伝えます。私は、以下のポイントを伝えました。

• 購入しても10年は、貸し出す。
• 定年を過ぎれば、年に3−6ヶ月利用したい。
• 手持ちの資金は、10万ドル。残りは銀行ローン。
• ローンと管理費などは、全額は無理でも出来る限り家賃収入で賄いたい。
• 将来の個人利用を考えると、1ベッドルームが良いのでしょうが、予算からするとスタジオか？
• とりあえず貸すことを考えれば、オーシャンビューのあるスタジオが適当か？
• レンタルの最低期間は1ヶ月の物件
• バスタブは必要
• また、地域としては、将来、車なしで生活できるワイキキ周辺

エージェントからのアドバイスは以下のようなものでした。

• 10年間賃貸にするなら、その目的を優先して物件を探すこと。自分で使う時には、買い替えが可能。
• 料理ができるフルキッチンがないとローンが利用できない。
  （スタジオタイプは水道があって電子レンジだけというような簡易キッチンの場合がほとんどなので、ローンでの購入不可）

では、これで物件探しが始められるかというと、そうではありません。エージェントには、モーゲージ会社を紹介するので、連絡して欲しいとメールがきました。モーゲージ会社は、単純に言うと、いろんな銀行とつながりがあって、顧客に対して一番適切なローンをアドバイスしてくれます。ローンが組める金額が分かってはじめて、自分が購入できる物件が判るわけです。