コンドを買ったら５年は我慢。

コンドを売却した時の課税についてまとめを続けています。

今日は、閑話休題。日本のことです。

皆さんは、日本の場合、不動産を短期で売買すると税金が高くなるということをご存知でしょうか？これは、バブルの時代に不動産を回転売買することによって、値が吊り上げられたことを反省してできた法律です。時代にそぐわないと思いますが、まだ生きています。

５年以内に売却すると税金が倍、約20%と約40%の違いです。譲渡利益に対して、国税と住民税を併せて、しかも、それは日本の不動産を売ろうが、アメリカの不動産を売ろうが、同じことです。譲渡税の短期と長期の違いを、国別に使い分けるという法律はないと思います。

それに、５年というのは、その年の１月１日時点で、５年以上かどうかという判断なので、実質は、年始の時点で６年目に入っていなければなりません。5年以内で売却することになると利益が出るかどうか怪しいと思いますが、高い税金は避けたいものです。コンドを買ったら5年は持ち続けると考えましょう。