金利差で感じる日米の違い

ブログをご覧頂いていてる方はご存知のとおり、私、ダブルローンです。日本の自宅のローンとハワイのコンドのモーゲージ。日本の金利は1%台で、アメリカは4%台です。その差は3%。

これがどんな違いを生むのでしょうか？

条件をもう少しきちんと考えて比較してみます。

• アメリカでは・・・
  借入： 20万ドル
  期間： 15年
  金利： 3.6%
• 日本では・・・
  借入： 2,000万円
  期間： 15年
  金利： 1.5%

条件を揃えると、金利差は2.1%になりました。

• アメリカでの返済は・・・
  月額： 1,440ドル
  総額： 25.9万ドル
• 日本での返済は・・・
  月額： 12.4万円
  総額： 22.3百万円

思っていたよりも差は小さいでしょうか？

ところが、ローン期間を30年にすると、差が一気に広がります。金利は、日本1.9%に対して、アメリカは、4.5%です。支払総額は、日本が26.2百万円に対して、アメリカは36.5万ドル。アメリカでは、40%も多く支払うことになります。

自宅を買った時は、若さゆえの勢いで、結構大きなローンを抱えました。もし当時の金利が続いていれば、50歳を超えても完済の目処が立っていないと思います。いくら景気が良くても今より2割、3割高い収入は期待できません。幸運だったのは、繰上返済をする資金で借換費用も捻出して、金利を下げることができたのです。デフレで大変な世の中ですが、実は、デフレに大きな恩恵を受けたのかもと思い直した次第です。