プレリミナリ・レポート

インスペクションの結果と同じぐらいのタイミングでPreliminary Reportが出てきます。これは正確には、Preiminary Title Reportと言います。言葉としては、「権利に関する予備報告書」という意味です。エスクローのところで少し紹介しましたが、エスクローは物件の権利関係に問題がないかを調べてくれると書きました。このレポートがその報告書になります。

レポートでは、以下のポイントを明記しています。

1. Schedule A： 物件（建物および土地）に関する権利が売主に所属していること
2. Schedule B： 売買される権利に含まれないもの。支払っていない税金。コンドミニアムにある電力会社の施設など。
3. Schedule C： 権利の内容。付属の駐車場。共有財産の保有率など。過去の権利移転の経緯。
4. 買主が所有権の移転を受ける際にに問題となる権利などが付随していないこと

なぜ Preliminary ＝ 予備、事前 という言葉が付いているのかというと、これに基づき、Title Insurance 会社が Title Insurance（権原保険）を発行してくれるからです。保険を有効にするまでに最終のレポートが発行されます。このTitle Insuranceについては、次回説明をしたいと思います。