今年の購入条件は？− ローン金利と支払い

私が購入したタイミングは、30年固定で3.5％程度でした。これは、現地の人が居住用の家を買う場合の金利です。日本人が投資のために借りる場合は、プラス1％となるので、私のローンは、ローンポイントを払って4.5％になりました。今考えると、この金利を得られたのは、非常にラッキーでした。

現在の30年固定金利は、4.3％程度となっているので、日本人が借りると5.3％になります。アメリカの経済は回復傾向で金利が徐々に上昇しています。市場は金利が上がるという見込みで動いていますが、FRBは経済の回復を支えたいため金利の上昇を抑えたいという図式だと思います。ですから、金利の急激な上昇はないと考えたいですね。

FRBの思惑通りに金利が抑制されると考えて、今の傾向が続けば、ローン金利は5.5％程度が納得できるレベルではないかと思います。

想定物件価格35万ドルで、35％の頭金だと、ローン金額は、227,500ドルです。これを、5.5%30年固定金利で借りると月々の返済は、1,291ドルです。物件の家賃収入を1,900ドルと考えると月々の支払は以下のとおりです。

• ローン返済月額、1,291ドル
• 管理費、600ドルぐらいでしょう
• エージェントの管理費、190ドル（家賃の10%）
• GET、82ドル
• 合計は、2,163ドル

このケースでは、月に263ドルが持ち出しになります。余裕です、という方は、購入に向けてどんどん進みましょう。厳しいと考えるなら、物件価格をもう少しシビアに見ることも可能です。諦めずに考えてみてください。