今日は、コストのことを考えてみましょう。
まず、借りる場合です。ピンからキリまでありますが、購入価格30万ドル程度のコンドを考えてみます。
- 短期で借りると、月額2,000ドルが最低ラインです。
- 所有者の毎月の負担は、管理費600ドル、固定資産税80ドル。
ここで年に2回、90日の滞在をするケースを考えてみます。将来のことは分からないので、現時点での価格で考えます。
- 借りる場合は、2,000ドルx3ヶ月x2回x120円/ドル=144万円
- 保有の場合は、(600ドル+80ドル)x12ヶ月x120円/ドル=98万円
これを10年続けると、負担費用は・・・
- 借りた場合は、1,440万円
- 保有の場合は、980万円(半分にする方法がある?)
買った方が460万円安くなります。保有すると自分が使っていない間、貸すことができます。その時に、原価で友達に借りてもらえると負担が減ります。つまり月額680ドルで30泊してもらうというのはどうでしょうか?1泊23ドルです。これなら友人に借りてもらえると思うのですが、考え方が甘いでしょうか?実現できると持ち出しは、半分になって490万円になる可能性があります。
損得は別にして、この違いはなんでしょうか?それは、コンドミニアムが財産だということだと思います。お金を貯めて、コンドをレンタルしている限り、商品を続けるしかありません。しかし、コンドを保有していると、それは資産になり、収入を生み出すことができます。その違いが負担金の違いになっているのだと思います。
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