ハワイ長期滞在ではコンドを買うより借りる方が良いか？（２）

ハワイのコンドミニアムを買うのと借りるのとどっちがお得？ということで、最初に価格変動と為替の問題を考えてみました。

今日は、コストのことを考えてみましょう。

まず、借りる場合です。ピンからキリまでありますが、購入価格30万ドル程度のコンドを考えてみます。

1. 短期で借りると、月額2,000ドルが最低ラインです。
2. 所有者の毎月の負担は、管理費600ドル、固定資産税80ドル。

ここで年に2回、90日の滞在をするケースを考えてみます。将来のことは分からないので、現時点での価格で考えます。

• 借りる場合は、2,000ドルｘ3ヶ月ｘ2回ｘ120円/ドル＝144万円
• 保有の場合は、（600ドル＋80ドル）ｘ12ヶ月ｘ120円/ドル＝98万円

これを10年続けると、負担費用は・・・

• 借りた場合は、1,440万円
• 保有の場合は、980万円（半分にする方法がある？）

買った方が460万円安くなります。保有すると自分が使っていない間、貸すことができます。その時に、原価で友達に借りてもらえると負担が減ります。つまり月額680ドルで30泊してもらうというのはどうでしょうか？1泊23ドルです。これなら友人に借りてもらえると思うのですが、考え方が甘いでしょうか？実現できると持ち出しは、半分になって490万円になる可能性があります。

損得は別にして、この違いはなんでしょうか？それは、コンドミニアムが財産だということだと思います。お金を貯めて、コンドをレンタルしている限り、商品を続けるしかありません。しかし、コンドを保有していると、それは資産になり、収入を生み出すことができます。その違いが負担金の違いになっているのだと思います。