ワイキキのコンド： 30万ドル前半で買える物件

物件について書くのは久しぶりです。

ワイキキの物件は、全体的に価格が上昇していますが、ここ最近はやや落ち着いている感じがします。また、アメリカは金利を上げにくい状況になっており、年末までにどうなるかが気になるものの、現時点ではモーゲージが最低金利のレベル（現地の人が自分で住む条件、30年固定で3.5％）に戻っています。

ローンを使って買う場合には、家賃収入とのバランスが問題になるため40万ドルを超える物件には手を出しにくいと考えています。そうすると、現時点で30万ドルの物件が出ているのか？ということになります。

手が届きやすい30万ドル前半の物件が出ているのは、Seaside TowersとWaikiki Townhouseです。ショーイングで物件を見ただけですので、個々のコンドの評価をできるほどの知識は持ちあわせていません。見ている事実としては、どちらの物件もそれなりに売れていくようです。一番欠けているのは、どちらも駐車場が100％ないこと。敷地にスペースはあるので、順番待ちなのでしょう。

さて32万ドルの物件を30％の頭金を用意して購入すると、月々の収支はどうなるのでしょうか？ローン額は、224,000ドルになります。30年4.5％の固定金利で月々の返済は、1,130ドル。管理費と固定資産税で600-700ドル。管理会社のフィーが180ドル前後。低層階の場合は、1BR1,600ドルぐらいで家賃でしょう。高層階だと1,800ドルは行けるかも知れません。

大雑把に言って、月々の持ち出しは200-400ドル。頭金を40％用意できれば、ローン返済額は、973ドル。持ち出し額は、もう少し抑えられます。大きな支払いとしては、GETの納税と確定申告をお願いする税理士報酬などもあります。このぐらいなら大丈夫と判断できるなら、ハワイの不動産会社と具体的に話を進められると思います。