オアフ島の不動産は2017年まで上昇

熊本の地震が落ち着かないですね。直接経験はないのですが、家族は震災に巻き込まれたことがあって、地震の直後に被災地に行ったこともあります。慣れ親しんだ場所が悲惨なことになっているのは耐え難く、落ち着かない日々が続くと思いますが、自然に逆らわず、落ち込まないようにして欲しいと思います。

今日はオアフ島の不動産価格の話です。

UHEROというハワイ大学の経済研究所があります。こちらの予測では、2017年まではオアフ島の不動産価格が上昇するという予測を出しています。2014年におけるオアフ島の中古コンドミニアムの販売価格中央値は、32万ドルでした。これが2015年には、38万ドルに達した月もあるなか、36万ドルとなりました。今年に入っても中古コンドミニアムの中央値は、高いレベルを保っており、3月は、38.5万ドルです。

UHEROの昨年時点の予測では、2015年は、37.9万ドル、2016年42万ドル、2017年44.8万ドルとなっています。上昇のペースとしては、1年遅れと言えますが、売物の在庫はタイトになっているので、今年も価格が上がっていくはずです。また、アメリカの景気は持ち直しているものの先行きは不透明ですが、金利が上る前にモーゲージを組みたいという力が働くため、需要が減ることはしばらくないと考えます。

現在の傾向と、UHEROの予想から類推すると、中古コンドミニアムの販売価格中央値は、今年は、38万ドルから40万ドル。来年は、40万ドルを超えてくる可能性は十分ありそうです。昨年よりは円高になっているので、ワイキキにコンドを買う計画があるのなら、今年が考え時かも知れませんね。