10年後のローン残高を１万ドル以上減らす方法

住宅ローンが自動的に減っていけばいいですね。魔法が使えたら、すぐにでも完済させますが、何もしないで1万ドルが減ることはありません。最初から種明かしをすると、繰上返済です。

繰上返済なんて知っていると侮ってはいけません。読んでいただければ、眼から鱗の発見があるはずです。

では始めましょう。

住宅ローンの返済は月１回というのが定番です。毎月の返済額を半分にして、これを２週ごとに支払う方法があります。１年は52週あるので、年間で26回の返済して、通常よりも年間で1000ドル強を余分に払うわけです。月にして100ドル足らず。13ヶ月分の返済を行うと・・・

• ローン20万ドル、5%固定金利で30年払い
• 2週毎の支払をすると
• ローン期間は、5年短縮
• 返済が33,000ドル減る

というのは、ウェブで見た計算結果です。意外と影響が大きいと思いませんか？

随分前からこの方法は知っていたので、ファーストハワイアンバンクにメールを送って、2週毎の支払(Bi-weekly Payment)ができるか確認してみました。すると、銀行からの引き落としの場合は、できないとの返事。

残念と思いながら、調べてみると、似たようなことができることが分かりました。

方法は簡単で、毎月余分に繰上返済をするだけです。

本当にこれが馬鹿にできないのです。

同じローンで考えます。20万ドル、５%固定金利３０年払い。

• 毎月、100ドル繰上返済します。
  （繰上返済の方法は、こちらからどうぞ。）
• これを毎月10年続けます。
• 繰上返済なしの、10年後の残高は、162,606ドル。
• 繰上返済ありの、10年後の残高は、147,082ドル。
• その差は、15,524ドルです。

繰上返済に、100ドルｘ120ヶ月＝12,000ドル使っているので、それが減るのは当たり前とは言え、月に1万円の負担で、10年後に1万5千ドル＝150万円も残高が減らせるなんて、すごいです。小切手が減らないので、このために使おうかと思います。