ハワイの新築コンド： ローンの利用は可能か？

先週、カカアコの新築コンドAE'Oの説明を聞きに行った時に、ローンの利用についてデベロッパーのハワード・ヒューズのスタッフに聞いてみました。

ローンの利用を前提に購入契約をするのは可能だそうです。ところが条件を確かめてみるとリスクがあることが分かりました。

新築コンドというのは、購入代金の20%程度を頭金として支払い、完成後引き渡しの前に残金を支払ます。日本のマンションのように完成直前に売出し、ローンを利用する場合には、完成時の支払にローン実行というわけには行かないのです。

AE'Oの完成は、2-3年後です。これは、どんな新築コンドでも同じです。今後の販売スケジュールや計画によってそれが変更される可能性があります。つまり、ローンの実行が必要なのは、2-3年後です。銀行が出してくれるモーゲージのプリクオリフィケーションレターの有効期間は、通常6ヶ月です。

ということは、残金の払込の時点でローンを組めるようにしなければなりません。契約してから2-3年過ぎても同じ経済状態にあるのかという問題がまずあります。また、自分で住まない投資物件となる場合には、一定の割合で所有者が住んでいるという条件が銀行から課せられます。新築の場合は、例えば、70%以上が販売済みでなければ、ローンの承認が下りないそうです。

さらに、説明会で確かめたところ、売買契約書には、ローンが実行できない場合は、売買契約を破棄できるという条項は入っていないそうです。中古コンドの場合は、ローンが実行されない場合は、契約破棄できると契約書に書けるのです。新築の場合は、ローンの実行に関係なく、残金の支払い義務が発生するとのことですから、ローンの準備ができなければ大変なことになります。

オールキャッシュで買える富裕層の方は為替レート以外の心配無用でしょう。また、ここで紹介した情報は一部の限られたケースということも考えられます。しかし、そういう事実があることは間違いないので、新築コンドをローンで購入する計画をお持ちの方は、きちんとリスクを把握しておくことが重要だと思います。