タックスリターンは、修正申告？

タックスリターンの書類を見て、償却期間が39年になっていたことはお伝えしたとおりです。全体が赤字で所得税はなく、申告書類をハワイから受け取って役所に送付済みです。

それでも、なぜ39年になったのかを税理士さんに確認するメールを送りました。

そうすると、契約期間が6ヶ月以上なら償却期間は27.5年で処理できるとのことです。つまり、6ヶ月未満の短期契約だとコンドホテルの扱いになって、宿泊税を納めなくてはなりません。その上、償却期間が39年になるということになります。調べると、トランプタワーの償却期間が39年だと出ていました。

2013年分の申告では、すでに赤字ですから影響はありません。しかし、数年後に運良く、繰上返済が進んで金利負担が減ったり、物価の上昇に合わせて家賃収入が増えたりすると、黒字のラインが見えてくるやも知れません。それは避けたいので、償却期間は短い方がイイですよね。

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2014年3月13日追記

タックスリターンはすでに送付済みだったので、修正申告は来年行うことになりました。修正は3年の猶予があるはずです。